房产顺位抵押给买方造成的风险有哪些?

法律知识 2025-07-26 10
老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于房产顺位抵押给买方造成的风险有哪些?的相关问题不太懂,没关系,今天就由我来为大家分享房产顺位抵押给买方造成的风险有哪些?的问题,文章篇幅可能偏长,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!
  1. 房子先过户再抵押贷款还给买家?
  2. 买家拿我的房子做抵押,有没有风险?

房子先过户再抵押贷款还给买家?

这样操作对卖家是有风险的,正常贷款是按揭贷款,贷款银行审核后办理抵押证,过户时一并交给过户窗口,过户更名后,贷款打款给卖家是银行控制的,买方没法撤销,但如果先过户,再办理抵押,如买家不去办理,或办理后贷款不发放,那损失就由卖家承担了。

买家拿我的房子做抵押,有没有风险?

首先,你说的可能性不大,第一,房子抵押,不是本人无法抵押,你房子没有过户给他,他就算拿你房产证去抵押,银行也不会给他办理。

第二,房子交易,银行接受买家贷款了,给你们办理贷款了,那么你就可以等银行给你打款了。这个放心,过完户给买家,那么跟你没影响了,买家贷款办下来了,你就等银行给你打钱就可以了,至于房子就是买家的了,他想抵押那么他完全可以

你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款,而是需要按揭,这种情况是常规流程,找个正规的中介就基本上没有风险了。

二手房按揭的基本流程是这样的:

1.大家谈好价格和交易方式,签订买卖合同,买家付定金。

2.银行评估,银行要评估这房子值多少钱能贷款多少钱。

3.买家交首期款,提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。

4.银行出贷款承诺函,就是银行审查过客户的资料之后,觉得没问题,承诺只要这个房子过户到买家名下,就会发放多少金额的贷款用于支付房款。

5.承诺函出来之后就可以递件过户了。

6.取房产证并做抵押登记,通常是一并完成的。

7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。

8.最后就得等银行放贷款了,这部分贷款是直接到业主账上的(如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上)所以不必担心收不到款的问题。

以上是按揭的流程,按这个流程走基本就不存在风险了。但还是有一个风险可能存在:就是银行出了承诺函,房子也过户了,银行在放款的过程中发现客户有重大的征信问题,比如提供假的按揭资料,这时候就尴尬了,银行肯定不能放款给一个提供假资料的人。房子过户了,只收到首付款 ,尾款收不到。这时候就有的扯了。当然,这种情况一般不会发生,因为银行出承诺函之前就审查过买方的资料了,后面的审核一般不会有问题(除非有人举报)。

大概就是这么个情况,风险很小,房子毕竟是不动产,就算尾款放不下来房子也还在你手上,搬不走嘛,就是有点麻烦了。

希望能解决题主的疑虑。

买方不是拿您的房子做抵押。

在银行审批的时候,需要您房产证复印件自己您个人及家庭的资料,是为了向银行证明谁是房主,款放到谁的时候账户上。并不是在拿您的房子做抵押。

抵押的是过完户后,买方名下的房产。

您担心首付款收到,但是银行款没有收到的风险。可以如下几个方面进行规避。

1.过户当时,需要买方这个欠条。可以在欠条后备注,在收到银行放款后,此欠条自动作废。

2.贷款审批通过后。自己到银行去问客户经理,是否真的审批通过,放款的大概时间。确定好放款是否在自己账户。

3.全款收到后再交接房子。

其中只有一个风险,就是买方不配合去办理抵押,所以,双方合同上要写明这个方面的违约责任。

希望以上信息对您有所帮助。


你好,很高兴回答您的问题。

这个风险非常高,想不明白为什么买家要这样操作? 买家肯定想空手套白狼,房子交易过户,提前是房子不能有抵押有贷款才可以过户,他都拿去做抵押了,还怎么交易?

如果买家担心交了定金或者首付款给你,你这边不配合过户的话,完全可以做银行资金监管呢。


您好,很高兴能回答你的问题,本人从事地产销售行业7年多,在这里我给你做详细的解释,其实风险是可以控制的。
你有一套二手房要卖,而买家的付款方式为:按揭付款,那么按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。在这里先跟你讲下二手房交易的买卖流程:查册(核实房屋没有产权纠纷)--签订买卖合同,支付定金--买家申请银行贷款--银行出具买家的同贷书(银行同意买家贷款的通知书)--办理过户递件手续,支付首付款--出新证--签贷款合同及抵押合同--银行放款给卖方--交楼。
作为卖方,在办理过户之前,你一定要看到银行出具了买方的同贷书,就证明买家是获取了银行贷款,就可以保证房子过户后,你是可以收到银行支付给你的尾款。如果你们是找中介公司交易的,一般都会有专业的按揭人员帮你们办手续的。
还有一个重点需要注意的:就是当出了买方新房产证后,要马上交由银行或律师,由他们安排买方办理签订贷款合同和抵押合同,当这两个步骤都做完了,你就可以安心的等银行放款了。
希望我的回答能给你带来一点帮助,如果要想了解更多房产交易的信息,欢迎关注我,私聊我,谢谢。

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