转租纠纷中能否认定租赁合同的效力
学位出租协议是否有效？
学位出租协议，主要看签订协议的主体是谁，如果签订协议的主体本身就是学位的主体所有人……学校，学校就会安排你上学，如果是第三方，那就看第三方和学校什么关系，有的第三方和学校有合作关系，学位可以拿到手。有的第三方和学校没有合作关系，出租协议作用不大。家长在找学位时要擦亮眼睛，防止被骗。
不符合消防安全的经营场所租赁合同有效吗？
这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。
一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。
如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造
如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造
出租未取得规划许可证房屋，租赁合同效力如何认定？
这个问题很怪异。没有规划许可证，就意味着没有施工许可证，没有施工许可证哪来的建筑物？！如果是农民的自建房到好说补一下手续。如果是商品房就麻烦大了，没有规划许可证就可能没有放红线，定桩，开发商牛逼些将来去补手续，线对不上，就成违建了。附着物是违法的，租赁合同应该没有效力吧！？
出租未取得规划许可证房屋，租赁合同无效。
相关法条：《城镇房屋租赁合同纠纷中司法解释》
第二条 出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按建筑工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建筑工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
未取得建筑工程规划许可证的房屋属于违法建筑，为了维护城镇建设的秩序，以违法建筑为合同标的的租赁合同的效力并不为法律所承认，但为了促进交易，法律为当事人提供了补救的途径，在一审法庭辩论终结前出租人的违法建筑能够在法律上获得补正，值得注意的是这里的一审并不包括再审发回一审法院审判的案件。
房屋租赁合同被认定无效，因合同发生的财产变动应当予以回溯，能返还的进行返还，不能返还的应当折价补偿。
定金的和预付房屋租金的返还。现在的房屋租赁市场“押一付三”、“押一付五”等规则是房东们的惯常手段，相关的具有担保作用的条款也被纳入到房屋租赁合同之中，合同被认定无效后，出租人收取的预付房屋租金和定金欠缺了法律上的依据，构成不当得利，应当对承租人进行返还。
占用费用的负担。虽然房屋租赁合同无效，但已经发生的原合同约定的房屋租赁期间发生的租赁费用承租人仍需要负担，因为截止合同被认定无效之时，承租人一直享有房屋的所有权的占有、使用甚至收益的权能，且承租人占有的事实已经发生无法倒流，为了调整损益变动，承租人应当对此期间的获益付出代价，即参照合同约定的租金标准，承租人需要向出租人支付房屋的占有使用费用。
装修物残值的处理。按照装饰物是否成为出租房屋的重要成分分情况予以处理，按照附和理论，如果装饰物非经毁坏或者改变性质无法分离，像贴的地砖、安装的窗户、粉刷的墙漆等，成为出租的房屋的重要成分，和房屋具有同一物权归属，如果出租人同意继续使用的，出租人折价补偿后归出租人所有，如果出租人不同意使用的，按照双方的过错程度分担残存的现值。如果说装饰装修无尚未成为房屋的重要成分，拆除后归承租人所有。拆除的过程承租人要尽量避免损坏房屋，若造成房屋损坏的，承租人有义务恢复原状或者承担赔偿责任。
房屋租赁合同被认定无效后，承租人和出租人之间也就不存在租赁合同的束缚，出租人可以随时请求承租人腾出房屋，但应当为其预留必要的准备时间。
偷盗的车辆出租合同合法嘛？
偷盗的车辆，出租合同是不合法的。
既然是偷盗的车辆，车辆所有权就不是你的，你对车辆没有所有权，就无权处分该车辆，包括出租。
另外，偷盗车辆的行为属于犯罪，如果你是偷盗者，应该尽快退回失主，并投案自首。如果不是你偷盗，但知道该车辆是偷盗的，而购买属于销赃行为。
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