房产过户需要准备哪些资料
房子过户需要什么银行卡？
房产过户，应该是本人银行卡。只要是国内各大银行的就行。因为，这样做的目的是为了安全起见，避免节外生枝，有突发亊件发生时讲不清楚。所以建议用本人的银行卡，增加保险糸数，有据可查。对卖买双方都有好处！现在，开户一个新的银行卡，也非常的方便，没有必要弄得复杂。
房产使用权过户需要哪些手续？该注意些什么？
首先要看你买的房屋的土地性质是国有土地还是宅基地。国有土地还要看出让还是划拨。宅基地目前是不能交易的。
其次，拿着国有土地证，房产证（新证就只有不动产权证书）到不动产登记中心去查询土地房屋是否有限制性条件（比如查封，抵押等不可转移的限制性条件）。
第三，开具是否为首套房证明，拿着该证明，房屋买卖合同，产权证到税务局完税。
最后，拿着完税证明，产权证，买卖合同以及买卖双方身份证，结婚证到不动产登记中心去交易过户（需买卖双方本人去，如不能去的需公证委托）。
房产过户不仅仅是使用权，而是房屋物权所有权的转移。
房屋买卖的一般流程:
1，以利害关系人的身份，到不动产登记窗口查询意向交易的房产是否在抵押、查封的限制转移状态的信息；
2.买卖双方到房管窗口申请签署存量房交易合同，网签备案，申请资金托管，保障资金安全。
3，到不动产登记窗口填写不动产登记申请书，出具有无房产证明，（信息共享的不需要）到税务窗口缴纳税；
4.买卖双方持不动产证(房产证)和身份证相关证件，在不动产窗口履行签字手续具结。一般10个工作日内就可领证。
依照国务院”放、管、服“的要求，各地基本上实现了”一窗受理、集成服务“。上述业务基本上进一个门就可办结，不需要多部门往返跑。
对于年代久远的房屋买卖，可能还要经过权调、测绘、落宗、评估等环节。买前一并在不动产窗口咨询，因为会产生外业和增加费用 ，有的土地信息不全，导致落不了宗。
房产证更名流程及费用？
1、房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；
2、房屋更名的费用包括了工本费、印花费、本地籍登记费。
首先我觉得我们应该要保护好自己的利益，毕竟房屋买卖涉及的款项也不是小款项，在进行房屋交易的过程中，保护好自己的利益，签订各种条款事项的时候，应该仔细阅读，不要总觉得律师已经写好了，只签字就行。
其次，在房屋买卖的过程中，我们要想办法规避各种困难和危险，遇到难以解决和觉得有疑问的地方，存在疑惑的地方，都要找专业的法律人员进行解读，甚至进行公示，对文件的有效性进行证实。
最后，房屋在买卖的过程中涉及的不动产权的交易，也许是我们普通人在日常生活中所支配的最大数额，一定要考虑清楚再进行买卖，不要简单的只为买房而背上贷款，给自己的生活增加各种压力，我们要响应国家的号召，正确的执行政策。
代持房产如何过户及费用？
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
企业之间不动产过户如何办理？
公司之间房产过户的办理手续
1、房产转让登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房产购买合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产购买合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书；
12、房产共有人同意转移的意见书；
13、收购、合并企业的，需要提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；
15、规定的其他文件。
房产公证后去过户需要什么手续，要带什么证件吗？
房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。
单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。公证完后，过户的方法如下：过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：
一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
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