单位房拆迁补偿标准是什么
单位分的平房现在要拆迁，会怎么赔偿？
■点击右上角【关注】“贾素飞律师拆迁维权”头条号，私信回复“咨询”，即可享有一对一法律解答服务。
■拆迁维权不只胜诉；征地补偿要问律师
我们首先来看看集体土地上的法律规定：
根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。
具体的拆迁补偿分三种：
（1）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
（2）选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。
（3）选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。
从上述规定并没有看出集体土地上的征收拆迁补偿与户口有直接关系。
换句话说，集体土地上的拆迁补偿要依据土地房屋的面积来算。
再来看看国有土地上房屋征收补偿的规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。
因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。
所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。
说到这，很多人就疑惑了：“那户口在征收拆迁中就没有任何作用了吗？那对人数多的家庭不是很不公平吗？”
针对这样的问题，在明律师要告诉大家的是：户口并不是没有作用。
与户口有关系的是房屋的安置问题。这是指通过户口，可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：
“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。
所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。
而对于集体土地，户口的作用体现在土地的安置补助费上。
《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
其中，地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。
另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系的。
所以，对于土地的征收补偿费用，到底是按户口还是按面积算，除了法律的硬性规定，还有地方政策的影响。
土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
四大类可获得赔偿的无证房屋
除了以上宅基地和房屋拆迁补偿标准，从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。
对于被征地拆迁的农民，是不是拿到补偿的款项就完了呢?其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。因此被征地拆迁的农民不仅能拿到钱，而且还不用担心养老的问题了。
这四类拆迁将不予补偿
1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿；
2、对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿；
3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿；
4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿；
土地征收的基本程序
1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府
2. 人民政府对补偿方案进行分析
① 对补偿方案进行论证。
② 针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。
③ 对房屋征收方案做出风险评估。
东城10平腾退补偿标准？
各个区，同一个区的不同项目补偿标准也都不一样，给你个最最少的补偿标准。
9+1.3倍面积，算20.7平方米。（有些地区会再额外加10平面积）乘以地段估价，一般市区二环内最低6万一平（贵的有10万8万的），假设是6万元。20.7X6万是1218000元，还有几百块的搬家费，奖励（一般一户10万,最高有20万的）租房周转（一户一般4000一个月，给到新房下来为止）户口迁出的话（就是从市内比如东西城迁到安置地区）一人40000，数户口本人头儿给钱。还有装修补偿，空调移机什么的，就这些。
然后给安置房指标，只能用1218000补偿款去买。安置房房价要看地区，价格不一样。西边和南边一般24000左右一片，1218000÷24000=50.75平，看安置房的最小户型是多少的，比如最小60来平的话就给你个最小户型。
估计到手1套单居+3~40万现金吧。
市内平房大体来说有两种产权，一是公共产权（包括直属公房，产权单位委托公房，自管公房）二是私房，私房没有1.3倍面积补偿，但一平米会比公房多估价1万元，所以对私房来说极其坑爹。
靠拆迁秒变土豪的情况现在在北京市区内不存在，市区平房面积狭小居民还没有土地，说实话还不如郊区。除非你家面积“超大”，但满北京找也没几个有1~200平平房的吧。。。。
现在还有单纯的货币补偿，这个就没什么说的了，不如要房划算。
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月
单位全额集资房农村拆迁是否享受农村拆迁补偿？
享受单位全额集资房，遇到农村集体土地拆迁，是否享受拆迁安置补偿政策需要考虑以下几个因素。
一、享受单位全额集资房（福利分房）的，农业户口已经迁出到单位（非农），原则上就不享受拆迁安置补偿政策。
1、非农户口，非村集体经济组织成员，农村有房原则上不能享受拆迁安置补偿。
2、非农户口，因考学迁出，招工，顶职，购买小城镇户口等迁出，符合相关拆迁安置政策，还要去现单位出具是否享受福利分房政策。如果享受过福利分房，也不能再享受农村集体土地拆迁安置补偿政策。
二、享受单位全额集资房（福利分房）的，现户口还在农村，并且农村有宅基地，有房的，原则上是可以享受农村集体土地拆迁安置补偿政策的。这种情况通常比较少！！
能不能享受农村集体土地拆迁安置补偿政策关键是要看你的“户口在哪”？也就是我们常说的户口的性质和村集体经济组织成员的身份是是否享受农村集体土地拆迁安置补偿政策的第一“要素”。
关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！
单位全额集资房农村拆迁是否享受农村拆迁补偿？
依农村宅基地及建房管理相关法律法规，宅基地属集体所有权，农民依法享有使用权，宅基地上建筑物属私有产权。
如果你在单位上班，户籍在农村，据宪法民法通则，农村拆迁管理相关法律法规，依法享有拆迁补偿权益。
如你户口已迁至单位，属非农业户口，那么依据宪法民法通则，农村拆迁管理相关法律法规，你就不能享有宅基地补偿权益，只能享有原有宅基地上的建筑物补偿权益。
单位分的宿舍拆迁怎么处理？
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。但是有些房屋是公司给员工的福利，这些房屋属于单位家属宿舍。那么单位家属宿舍拆迁是如何补偿?下面就为大家讲解。
土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
第三十三条拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是，原房屋租赁合同另有约定的除外。你属于租赁单位住房，补偿要由单位支付，如果是货币社保，按下面的标准：
一、房屋征收最低货币补偿价格标准，按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。
二、搬家补助费标准，住宅搬迁补助费为每户每次500元，非住宅按照实际发生的费用计算。
三、临时安置补助费标准，按户口簿载注的常住人口每人月150元计算，选择货币补偿且自行寻找安置用房的过渡期为3个月，选择产权调换且自行安排住处的，过渡期为12个月。最低每户每月不低于350元。
在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。
关于本次单位房拆迁补偿标准是什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴，了解更多信息可以在站内搜索。
