遇到物业与居民纠纷如何解决?
业主因装修与物业管理公司纠纷如何解决？
很高兴与大家交流。
一、关于物业小区业主装修那些事，业主总认为自己是正确的，反正都是物业公司的错。其实装修，虽然业主与物业公司签订了装修协议，做了很多项装修限制性提示，但都沒有能有效阻止住业主乱装修。为什么会出现这种情况，就是业主把自己当主人看待：我的房子我当家，我的地盘我做主。有的业主对装修合同可能连看都不看，因为这个装修协议不是禁止性合同，是带有提示性的，物业公司免责性的。比如，承重墙不准砸掉，你砸掉了，物业劝阻，业主不听，由于物业公司没有执法权，物业肯定给你下整改通知书做为证据保存，为事后出现事故畄下免责证据。即使上报到有关部门，结果也是一張整改通知书了事，业主违规复原的很少。业主违规装修长禁不止的根本原因就在这里。
二、其实装修方面需提醒业主，不要听任装修设计者的胡喷、忽悠，又是房子这设计的不合理，那里设计的不科学；那边水也改，暖气改，这边电也改，网也改。但你问问他们有几个是装修工程师，有几个是学土木建筑的，他们若有住宅设计的能力，还在这小装修公司混吗？他们只有一个目的，增加装修项目，增大工程量，获取更多利益。一旦事后出现重大事故，吃亏的还是业主。
三、违规装修后的严重后果，业主自己也应该有一演判，不要图方便而增大住宅后续风险，因为不是非常严重的的违拆，一时半会看不出危险发生。倒如：拆掉承重墙很严重的，但楼房是一个整体框架结构，静态时不会有什么征状。但一旦遇上狂风、小地震灾害，就会出现上一层墙体变形、断裂，甚至塌陷。相关住户找你责任沒商量，轻者赔偿几万、几十万元，重者一套房子价格都不一定夠。
四、违规装修的事项提示：拆承重墙、拆过梁、拆窗户为落地窗、拆隔墙、胡改窗户口、乱改水电暖汽位置、封堵排水维修口、乱动防水层、改变大门开关方向、堵塞改变消防通道、封阳台。
总结：对于楼主说业主因装修与物业公司纠纷怎么解决：业主违规装修的，物业公司不是傻子，不会你得利让物业公司担责任，沒什么商量的余地。物业公司违规管理的，利用业主违规谋利益的可举报，严重的可起诉。
网络讨论，仅供参考。
物业管理纠纷处理，业主可以找第三方代表出面吗？
如果业主与物业出现矛盾，而业主工作忙或不想与物业直接交涉，可以把详细情况给律师讲清楚。由律师和物业打交道，这样做化钱少，效率高，自己省心。国人在这方面的意识比较淡薄，以为律师都是打官司的时侯才用，却不知道律师维权，更快更精准。
物业管理处理纠纷。业主可以找第三方代表出面吗？
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护相关区域内的房净卫生和次序的活动。物业管理公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的内容包括服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项基金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。当然包括物业管理纠纷的处理方式。
物业公司在物业管理服务中与业主产生的纠纷涉及到《物业管理服务合同》的应该按合同的约定解决，双方都必须遵守合同约定。如果没有约定的可以参照《物权法》，《物业管理条例》及各地出台的指导意见协商解决。物业公司与业主的纠纷涉及到刑事方面的应该110交由公安机关处理。同时向属地人民法院提起诉讼，也是解决纠纷的办法。
随着2018年3月19日经过第三次修改的《物业管理条例》颁发及各省市实施细节的出台。为物业管理的纠纷解决提出了新的办法就是联席会议制度。由镇政府，街道办建立物业管理纠纷调解处理机制，负责召集区物业管理行业主管部门，公安派出所，司法所，居委会，建设单位，物业服务企业，业主委员会和业主代表等处理辖区内物业纠纷，并邀请市物业管理行政主管部门和其他行政主管部门参加。
总之，随着我国物业管理法律法规的不断健全，解决物业管理纠纷的办法，途径越来越多。业主们求助的第三方应该是政府各职能部门。由填政府、街道办主持召开的各职能部门参加的联席会议就是最好的解决纠纷办法。
以上是我对这个问题的看法，喜欢请关注我。在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。
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