房屋土地使用年限到期怎么办
厂房土地使用年限到期怎么办？
厂房土地使用年限朗期怎么办？
我认为厂房土地使用年限到期，如果你的厂房是国有土地，哪就重新交土地出让金继续使用。但是你的厂房土地使用年限到期，土地是集体土地的话，哪就要与集体重新签订租用土地合同，然后你的厂房土地就能继续使用了。
房子的设计使用年限一般只有50年，超过了咋办？安全吗？
房屋设计使用年限
依据国家的相关法律法规，指导文件《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明、[民用建筑通则]等规定，房屋设计使用年限有25年,50年，100年以及临时建筑5年，常用的我们住宅的设计使用年限是50年，这个意思是说保证房屋在正常使用，维护，情况下，满足50年的使用期限，中间无大修，结构性重大维修，也就是在小修小补的情况下，使用50年完全没有问题。
超过50年，如何处理
首先明确一点，我们购买或者自建的房屋是私有财产，现在明确叫不动产。房屋占用的土地有使用年限（商业40年，商住混合50年，住宅70年），但是房屋本身是没有规定使用年限，理论上无限期。只有房屋出现结构性安全问题，经相关部门鉴定不可居住使用的，政府会给予协助帮助，搬离房屋，停止使用，然后在考虑重建或者其它方式处理。
其次房屋建成使用超过50年，根据房屋情况由业主自行决定如何处理：
- 一种方式是加固维修后继续使用，可以请房屋安全鉴定机构，对房屋整体结构进行鉴定，确定结构安全，然后进行维护维修后正常使用。土地使用年限到期的，可向国家申请续期。
- 一种方式是废弃。因房屋维修维护不及时，导致房屋损毁严重，无法维修，或者维修没有价值，或者不愿意维修的。业主自己放弃房屋使用权，或者废弃搁置。
- 一种方式是转让，如果有人愿意收购，可以将房屋售卖。
- 一种方式是拆除重建。可以向当地建设规划部门申请，因房屋老旧，有安全隐患，原址重建。
- 一种方式是政府征收。政府有权向业主征收土地使用权及房屋，然后给予一定的补偿，新做土地建设规划，满足区域发展需求。这个是国家法律规定，主动权在政府，配合义务在公民（业主）。但是具体政府会不会征收，不得而知。
设计使用年限50年只是一个责任追责期，在这个时间范围内，保证建筑结构房屋安全使用，超过50年这个时间以后，没有强制保证，但并不意味它就一定坏。
房屋安全
钢筋混凝土结构如果保养好，使用环境好，理论上寿命无线长，考虑实际使用环境，通常50/60年没问题，混凝土在浇筑完成一个月后强度上升极速期，之后强度缓慢上升，理论上在正常的工况下，时间越久强度越高，一两百年没问题。
砖混结构的房屋一般使用寿命是50年，目前像建于上个世纪70年代的砖混楼房，就是已经使用50年，这种砖混建筑应该每个城市都有使用超过50年的。很多建于明清的古建筑，至今任然保存完好，正常使用，尤其是供人游览的古建，安全要求更高，砖木结构，土木结构耐用性上肯定没有现在得砖混结构，钢筋混凝土结构好。
1、设计年限到期的处理方式：在房屋设计使用年限中通过正常使用、维护，其房屋结构具有相应的可靠度，在工程建设活动中包括建设、设计、监理、施工、设备供应等参建各方应满足相应可靠度提供保障，并承担相应责任，也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，需要由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。产权单位需根据鉴定文书作出相应处置。事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用，那些被拆除的大多是因为随城市发展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至还没到设计使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，对材料因年久或老化，一般在使用过程中需对房屋进行维修，包括小修、中修，甚至大修。2、土地使用权年限到期问题：对土地使用权年限届满的处理方式，《物权法》中规定得较为清楚，对你说的70年是指住宅建设用地。《物权法》对住宅建设用地使用权届满的规定是：“第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 而自动续期后是需要缴纳相应数额的土地出让金的，但交多少、怎么交目前国内还没有明确的相关规定。其实，作为个体，不用去伤脑筋，此事涉及面太广，相信总会有一个妥当的解决方案。
上海许多外国人设计的老建筑，历经风雨苍桑仍然屹立不倒，除了具有令人赏心悦目的外观，其结构选材也是坚固耐久的保证，时至今日，有些超过设计使用年限的老建筑，每年都会收到境外设计事务所的涵件，告知该建筑己超出设计使用年限，使用中应注意事项云云。建筑如同汽车，超过设计年限以后，不是不能使用，而是设备材料都在老化，这个过程有个日积月累过程，需要进行检测维修甚至大修，以延缓其寿命，尤其基础结构部分，会出现局部脱落、裂缝、沉降变形、生锈、渗水等功能性问题，应加以注意，毕竟是风烛残年了吗？有的老建筑经鉴定为危房以后，就要进行加固改造甚至推倒重建，在此期间就不能再使用了，遇到地震台风这种极端天气情况，更加应该慎重。
您好，专注于农村自建房设计的住宅公园为您解答。
根据建设部《住宅建筑规范》中的明确规定，钢筋混凝土结构的房屋设计使用年限为70年，砖混结构的房屋设计使用年限为50年。
但是大家需要注意的是，房屋设计使用指的是房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的理论最低使用年限。50年只是一个理论最低值。
而水泥的寿命也是50年，而这个50年指的是各种灾难环境下，风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的。但事实上哪有那么多极端天气。
要知道古时候的一些古建筑都能矗立几百年不倒，那时候根本没有设计使用年限这一说。现在采用红砖、钢筋、混凝土造的房子，难道还不如过去的土砖房吗？那肯定是不至于的。
所以现在的自建房，在不遇到地震、泥石流等特殊情况下，少说一两百年的寿命是没问题的。大可不必担心50年后的安全问题。
当然了，房屋的使用寿命是跟住宅结构、施工标准和建筑材料的质量有关的，例如框架结构的房子就比砖混结构更安全，抗震性更好。那么如何提升自建房的寿命呢？
1、专业的设计图纸
农村很多朋友建房的时候都没有这个概念，觉得干过几年工地，自己建个房子是没问题的。
但请个设计师出一套图纸的价格可能只占总造价的1%，这1%的成本可能决定了80%的舒适度和美观系数。而且有了专业的施工图，施工队只要按照图纸操作，绝对比按照自己所谓的“经验”安全很多。
2、楼板现浇别用预制板
严格来说，现在预制板已经处于淘汰的境地了，但是因为价格实惠工期短等优势，农村还是不少朋友自建房的时候用预制板。但预制板不是一个整体，而且是中空的，抗震性和承重性都一般。
3、防水防潮
做好防水防潮，尤其是在南方建房是非常关键的。不但能居住的时候更舒适，还能提升房屋的使用寿命。基础防潮层和屋顶防水都要按照标准来。
4、规范施工
很多农村施工队都不怎么专业，有时候为了工期进度，不按照规范的操作。但是大家要注意，为了自建房的安全考虑，圈梁和构造柱最好要有。
房屋产权包括两部分，一部分是房屋的所有权，所有权在法律上是无期限的，所谓设计功能50年，是指居住功能，理论上水泥的寿命是50年，50年后，房子的居住功能失去了，可能就什么都没有了。而平房，即有房产证，又有土地证。即有产权的另一部分，土地使用权证，依据国务院的答复：住宅产权70年自动续期，当然土地（宅基地）的使用权也是70年自动续期的，房子旧了，可以申请危房改造，平房才是有传世功能的产业。在拆迁征收中为啥要拆平房呢？就是要收回具有传代功能的土地使用权，盖的高楼大厦，地下盖的地下车库去赢利。而被拆迁人不懂法，不学法，屈服于货币补偿的打压，失去了传代的产权，而叫苦连天。要钱，钱是别人的，法律能保护你吗？只有要房子（产权），要自己的财产，法律才能保护你。依法阳光的选择，产权调换，就近安置是被拆迁人的唯一选择。
安置房使用年限到期怎么办？
需要进行续租或者退房。
因为安置房是由政府为困难群体提供的，使用年限到期后，需要进行续租或者退房。
具体操作方法需要参考当地相关政策规定，并进行办理手续。
如果需要续租，也需要遵守相关规定和要求，如缴纳一定的续租费用等。
如果决定退房，也需要按照相关要求进行退房操作，如进行房屋清理，缴纳相关费用等。
安置房是一项社会保障措施，为困难人群提供住房保障。
在使用年限到期之前，需要认真维护好居住环境，遵守相关规定，不得擅自改动房屋结构或使用非法电线等。
如果对居住环境有疑虑或遇到问题，可以向相关部门进行咨询和求助。
工业用地使用年限到期怎么办？
根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式：
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
参考资料
中华人民共和国中央人民政府
.中华人民共和国中央人民政府[引用时间2018-1-11]现在物权法已经规定房屋永久产权，土地使用年限到期后怎么办？
谢谢邀请，房子已成为每个家庭重要的资产，房产是永久产权，土地是有期限的，最高使用年限为7O年，土地到期后怎么办，这是大家普遍关心的问题，对此，我是这么看的。
第一，关于房产和土地产权性质不同，这是两权不同的关键，是土地制度和房产制度设计和理论来源不同决定的，我国土地制度是土地公有，国有土地的所有权人是国家，也就是全体人民，所有权人才具有占有，使用，收益，处分的权利，个人取得的是有偿使用的住宅用地使用权，拥有在法定的最高70年期限内的部分处分权。而房产按照现行的法律规定是永久的所有权，这是房产和土地产权性质不同的原因所在。
第二，目前关于解决房地期限不同的问题是有途径的，《物权法》规定，住宅用地到期后可以自动续期，但物权法对自动续期是否收费，如何操作没有明确规定，而正在执行的土地法律对于续期是有收取土地出让金的相关规定的，这让很多人对此很担心，而前两年就有温州20年土地到期后被要求交纳土地出让金的案例发生，最后，国土部拍板，不需交费，自动续期，直接办理不动产权证，这是目前解决这个问题的思路，也会给未来解决这个问题提供有益的探索。
第三，随着大量的住宅土地期限即将到期，为了让群众放心，必然要彻底解决这个矛盾，未来国家要修改相关法律，个人觉得，温州的解决方案是有标杆性的意义，在土地制度不改变的前提下，从保护个人财产权，落实物权法的规定，住宅用地必然是无收费的自动续期，这样即可以解决问题，同时兼固了公平和保护财产权的责任，具有可操作性，因此，我们不用担心，国家一定会妥善处理这个问题的。
关于房屋土地使用年限到期怎么办到此分享完毕，希望能帮助到您，了解更多信息可以在站内搜索。
