通常准备买新房需要注意什么
买新房子，需要注意哪些问题？
购买房子有多项注意事项，买新房子要注意哪些问题？为你解答。
1、避免定金陷阱
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。
2、五证是否齐全。（建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证）
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣分析要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。
6、交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
买新房，第一要看五证齐全么，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，最重要的是，商品房预售许可证，大家买房时可能碰到开发商以各种理由推脱五证不在的情况，或者不给购房者查看，如果碰到这种情况就需要注意了，有可能开发商存在问题，最好不要购买，如果出现纠纷可以向房管局进行投诉。
你好，首先预祝你能买到合意的楼盘
第一：买房，如果条件允许的话，那肯定是地段为王！好的地段是你房产后期保值、增值最大的筹码，比如是不是城市的核心区、交通方便程度有无地铁、周边学区问题、生活便利程度这些都很重要。
第二：开发商，这个是决定你买的楼盘品质口碑以及后期居住舒适度的一个很重要因素，虽然网上也有很多吐槽大开发商各种不靠谱的帖子，但是往往最值得信赖的还是这些知名的大开发商。见过太多小的开发商因为各种问题导致楼盘被查封，没法顺利交房，没法办理房产证的纠纷，这些后期处理起来真的超级麻烦，能避免尽量避免。
第三：选好了地段，开发商楼盘以后，就是对楼座、户型、楼层的选择了，这个和买主个人因素相关太多，比如楼层的忌讳，户型的个人喜好等就不做详细说明了，因人而异。(另外还有小区绿化率，容积率，是否人车分流，是否有地下车位等都是和后面生活息息相关的都要好好选择)
第四：建议贷款买房，利用好银行的钱，在还款能力允许的前提下多给自己创造一些好的居住条件，看似以后要背负十几年几十年的还款问题，但是后期你的居住舒适度、房子的增值来算一切都是值得的。贷款的等额本息和等额本金选择好。
第五：有毛坯建议选择毛坯房，别去相信开发商承诺的装修标准，水分太多了，而且就算没有水分，大规模施工和单独装修施工装修质量也不一样！
第六：做好交房验收，这个很重要，不行就找专业验收人士帮忙，提前发现问题比你交完房签完字、装修过程中发现要好太多了，能避免很多不必要的麻烦。
最后：以上建议是建立在有足够的经济条件这个前提上去做选择题的，如果是纯刚需，建议先上车，能避免给别的房东还贷款就尽快避免，可以先找一个条件差一些的房子过渡用，后期再用这个房子为跳板置换条件好一点的房子。
户型，好的户型可以更好的利用空间，解决以后的居住问题，有的户型看起来面积很大，但是户型设计的不合理，在使用的时候会有很多的浪费，在互相上最好的户型就是稍微方正一定的户型，这样的利用率是最高的。
方正户型利用率最高
尤其是不要买到一些枪型户型或者是跑道房，这种户型浪费比较大。
采光，采光好的房子，房子里面的味道小，人住着也比较的舒服，最好是选择南北通透的户型，这样的户型不仅光照多，通风也是比较好的。
楼层，顶楼和底楼一般买的人不多，顶楼的防水以及夏天的炎热都是一种问题，底楼的防潮、采光和安全都是一些问题。
地段，买房不仅仅只是买房，还要考虑房子周围的交通、学校以及医院、商场等配套措施，如果不能样样都满足的话，那就重点考虑交通，有了交通就会有产业。
当然如果是只考虑孩子上学的问题，那可以专心的去买学区房。
风水，房子的风水也是买房子要重点考虑的问题，常见的有各种煞一定要避开。比如房子在路的尽头会有冲煞，房子能看到医院的太平间，房子在交通事故集中区，房子附近有功德陵等等这些都要注意。
买房子是一个大学问一定要多做功课多了解才行。
看不到现房，看沙盘选期房要注意以下几点！
1，房屋朝向！
一个小区有南北向的，也有其他朝向的，小户型尽量选朝南的，有条件买南北通透的楼栋，最好是客厅带阳台朝南的。日照时间长，冬季东北风，夏季西南风。沙盘选房特别要注意的是阳台的日照采光不要被两侧的户型或楼栋所遮挡，这在看沙盘的时候不容易看出，需要问清楚。
2，房屋坐落及视野景观！
看沙盘上小区的楼间距，尽量选楼间距大的，有靠近池塘，湖泊，江河或海边的，尽量选择面水，景观好的，视野开阔的。在选房屋坐落的时候，尽量避免靠近马路或临街楼栋，以免噪音和喧闹。特别注意的是，楼栋附近有垃圾场和配电房尤为慎之，无论是否有辐射或污染，均会影响房屋的升值潜力，一般售楼处的销售是不会告诉你的。
3，样板房
售楼处一般都会有样板房可供参观，样板间一般会用灯光和镜子,开放性厨房以及豪华内饰衬托出华丽的效果，用小号的家具，超薄的墙体及不设门窗来体现空间的放大。其实户型主要看的是格局是否方正，空间布局是否合理，卫生间和厨房是否有采光通风；如果是一层多户的非板式结构房，选中间户型的要注意天井采光部分以及回廊部分的私密性和安全性。
4，楼层
要注意的是一楼和顶楼，正常顶楼和低楼层的不好卖，有些楼盘销售会和你说一楼可以围院子，顶楼可以搭盖，这一定要体现在合同上，否则城管随时找你聊天！另外就是带4的不好，好的是6.7.9，毕竟没什么忌讳，个人认为理想楼层是顶楼往下一层或两层。
聊聊购买新房子
第一，看您是自己直接上售楼部购买还是找当地的中介公司（置业顾问）带着您上访购买。两者会有区别，区别一、自己上访售楼部是属于自然来访，可能相对的优惠折扣会减少。然而后者，为什么需要找中介公司，他们会跟一些楼盘合作，一起搞促销，发展商会让利给中介公司，所以有的时候中介公司带您购买折扣更多，优惠更大。
第二，购买新房子需要注意的有几点
1.整个楼盘的容积率
2.整个楼盘的绿化率
3.车位的配比
4.房屋的日照如何
5.房屋的建筑工艺
6.房屋什么时候交付
第三，了解楼盘周边的配套
1.轨道交通有什么
2.商圈直径范围多少
3.医疗配套如何
4.学校距离多远
5.周边公园有多少
买新房子你最担心的问题是什么？要注意哪些？
一、买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的：“五证”、“二书”。
二、买期房还是现房。期房最大的风险就是时间问题，一般期房至少也要一年以后才能入住，这样的房子价格相对合适，但是需要等。
三、处理产权证。搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。
四、多考察一下，做对比，选择好的开发商也是非常重要的。
五、买房目标的确定:考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规。
如果买新房还好，新房主要看是不是大开发商，因为新房一般都是期房，都要一两年后才交房。所以如果是小开发商就会担心会不会出现资金断了，然后所买的房子还没建好交楼，成为了烂尾楼。
而如果是买二手房，那么需要注意的细节就更多了，尤其是对于价格比同等条件低很多的房子。便宜了很多，可仔细分析，你可能就知道其中的猫腻。所以下面我来谈谈买房的时候有哪些需要注意的，千万别刚买完就后悔莫及。
房子本身有没有问题
我们买房的时候一定要调查清楚房子是不是有问题，房子的问题包过质量，还有房子之前如果是出租的话有没有发生过什么事情。
如果说同等条件下，这房子确实比别的房子便宜几十万，那么通常都有一些你未知的问题。等这些问题，弄清楚后，你再考虑值不值得买。调查相关问题，可以向同楼层的业主了解，也可以上网了解。
房子同等条件市场价真实么？
一个小区的房子，价钱相差很大的。相差大的原因，主要有如下几点。
1、房子分好几期开发
好多小区是分好几期开发的，一般一年开发一期，每期价钱每平相差几千上万都有。所以你不能光看小区市场价，更应该关注你所买的这期的市场价是多少。说不定你所要买的这期建得比较早，然后按最新的一期市场价挂牌卖的。你买完才发现这个问题，那不是亏大了么？
2、房子不同楼层不同朝向价钱相差好大
电梯房，一般楼层越高价钱越高。还有朝向，东南朝向肯定比西北朝向的房子贵很多。所以你要弄清楚，你要买的房子所处楼层的市场价是多少，还有那房子是不是同楼层朝向最好的？这些问题都弄清楚后，或许你就会发现这样的房子真实市场价应该比挂牌价低很多。
综上所述，我们买房的时候，首先要了解房子有没有问题，还要要关注房子是小区里的第几期，那一期的房子市场价是多少，同楼层同朝向的市场价又是多少。
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买房子是一件大事，基本上会花费掉一个家庭的大半积蓄，需要谨慎对待；
买房子最担心的问题；
第一、 开发商跑路导致烂尾；因为新房一般都是期房，一般得1－2年后才能够交房，所以往往购房者也非常担心这期间出现什么“差错”，要么就是开发商没能如期交房，要么就是开发商破产或者跑路，导致楼盘烂尾，最后购房者落得“钱房两空”；
第二、户型朝向面积与预期不符合；上面说到新房子一般都是期房，开发商一般只会做出来一个样板间，而实体楼一般是看不了的，这样会导致购房者心里产生疑虑，后期交房是否会出现偏差；
第三、开发商的承诺没有兑现；买新房子的时候售楼置业顾问说的“天花乱坠”，最后可能所谓的“超市”只是一个便利店，承诺的医院可能只是一个小诊所，所以开发商的承诺能否兑现也是我们所担心的；
要注意的问题；
第一、五证齐全的项目以及良心开发商；选择一个好的开发商，是非常重要的，关系到后期房屋质量，后勤生活保障等，而且选择的项目必须是五证齐全的正规项目，以保障自己的合法权益；
第二、物业；小区的物业也是一个重中之重，因为物业相当于业主的“后勤管家”，后期生活的环境，舒适度，业主财产安全等都需要一个好的物业；
第三、配套；针对开发商所描述的“配套”，一定要亲自实地去考察和了解一下，确定不是开发商在“画饼”；
所以综上所述，买房子最担心的问题就是项目交房时间和质量，以及开发商所承诺的配套，需要注意的也就是所担心的方面；
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