婚后买房怎么不属于夫妻共同财产
妻子婚后单独借钱按揭买房，属于夫妻共同财产吗？
您好！
不一定。这里需要区分情况。
关于“借”钱的情况
我们先举两个例子：假设是女方向自己父母“借钱”买房。
示例1：假设女方的父母出资付了首付，而且登记了女方的名字，那么，这个房子可以认为是女方个人财产。而且，女方父母也将每个月还贷的钱承担下来、单独打到女方用于还贷的专用账户上，那么，婚内还款部分也作为女方个人财产。
示例2：还是上述首付的情况。但是，是女方夫妻用自己的婚内收入（不管是谁的收入）用于还贷，那么，房子依然认定为是女方的，但是婚内共同还贷部分视作夫妻共同财产。
也就是说：如果一方父母出资、登记在自己子女名下的房产，且没有“借条”，可以认定为个人财产，无论婚前婚后——属于父母对自己子女的单方赠与。至于婚内还贷部分，算作个人还是夫妻共同财产，要看这笔还贷款的来源。
但是又会衍生出一个问题：这笔钱到底是算赠还是借？上面的两个例子中，孩子名义上是向父母借钱，但是打“借条”了么？
如果是父母借给女方的、且有借条，无论房子登记在谁名下，这种情况可以认为：房子属于夫妻共同财产——这里的逻辑是：
- 房子夫妻双方受益。换句话说，夫妻双方都是这笔借款的受益人。
- 既然都是受益人，也要共同承担还债的责任。
- 既然双方都承担债务了，那么房子也应该归属于双方。
如果是向“别人”借钱呢？
向别人借钱的逻辑跟上面是一样的：基本可以认定为夫妻共同财产。
正常情况下，借贷双方之间都会有一个“借条”，毕竟买房借的钱不会是几百、几千，数目都不少。
即便没有借条，在有证据（例如转账记录）的情况下，不会认定为是赠与，而是认定为借款——这属于常理推论，没有谁会像父母一样，把一大笔钱无偿赠与给没啥近亲关系的人。
其他情况
还有一些关于认定为夫妻一方个人财产的情况：就是夫妻之间的协议。
如果夫妻之间签订有类似“财产分割协议”性质的文本，那么就按照协议约定来执行——协议是双方自愿行为，只要协议内容合法、不涉及到违背公序良俗，就可以认定为协议有效。
夫妻一方起诉离婚，但法院未判离，在这种情况下买的房子还属于夫妻共同财产吗？
您好！
大概率情况下，房子依然属于夫妻共同财产。
解除婚姻关系，有两种标志：
- 一种是协议离婚情况下，拿到离婚证。
- 另外一种情况是诉讼离婚情况下，法院出具了离婚判决书或者调解书。此时即便未办理离婚证，依然视同为离婚。
题主的描述应该属于第二种情况——一方起诉离婚、法院未判离，因此可以认为：此时题主双方仍处于婚姻状态。那么，关于房产归属的判定，将按照婚内购房的情况来看待。
至于是不是必然属于夫妻共同财产，只能说：大概率情况下，是的。除非：
- 用可明确证明属于个人的财产购房（例如婚前个人财产），且登记为个人名字。
- 自己的父母资助购房，且登记为个人名字。
- 夫妻双方签订了婚内财产协议，均认同属于某一个方个人。
反过来说就是：用不能明确证明完全属于个人（或个人父母）的财产购房，基本都会认定为是夫妻共同财产。
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婚后房产一定是夫妻的共同财产吗？
对于这个问题，当然不是啦。需要看具体的情况。
比如即便是夫妻双方婚后购买的房产，如果登记在双方名下，一般视为共同财产，但是如果登记在一方名下，要看夫妻双方是否有特殊的约定？没有约定，也是共同财产，但是有特别约定，就有可能是一方的个人财产。
另外，虽然是在婚后购买的房产，但是所用的资金如果是一方婚前的存款，并且是全款支付的这种情况，也是一方的个人财产。
还有就是根据法律规定，如果是一方父母婚后全款为子女购买的房产，并且登记在子女一人名下，也是该子女的个人财产。
除此之外，还有一些其他的各种情况，要具体情况具体分析，所以婚后购买的房产不一定是夫妻共同财产。
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房产问题跟婚姻关系捆绑的越来越紧密，但是千万别以为结了婚房产就是夫妻共同的！
讲个真实案例
我表弟父母在他很小时候就全款买了房子，那时候北京房价才4000多，后来因为房价涨得厉害（涨到了7万），表弟结婚时候他们也买不起新房了，老两口没办法搬出去租房，把房子腾出来给小两口。表弟媳妇婚后关系一直不好，去年小两口离婚闹到了，女方非要分房产，但是根据最新婚姻法解释，老两口没有明确将房产赠与小两口，法院只认可房子是赠与我表弟的，而且父母也没有住房，只能判给他。
介绍一下相关法律规定
1、谁出的钱买房问题
①婚前一方父母全款买房，没有明确表示赠与夫妻，那么就是一方的财产。
②一方自己全款买房，并且登记在自己名下，也属于一方的财产。
2、特殊情况
①夫妻婚前签订财产协议，明确约定了房产归一方所有，就不能算夫妻共同财产
②一方通过遗嘱继承，遗嘱明确归一方所有，也不能算夫妻共同财产。
这类案件很复杂，需要更加具体情况分析，建议对房产事情弄得明明白白，不能因为这种事离婚，更不能因为离婚分割财产弄得和仇人一样。
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这个自然不是。
婚后取得的房产是否属于夫妻共同财产要根据即便款项支付时间、购房资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件、夫妻是否有进行财产约定等，都会对房产的归属产生影响。
1、婚后使用婚前财产买房的，并登记在自己名下，无特殊情况，属配偶一方的婚前财产个人财产的转化，仍然属于个人财产。
2、婚前买房婚后拿证，仍属婚前财产。房产买卖的过程恰好与结婚登记重合，出现婚后才拿到房产证，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
3、继承取得的房产。配偶一方可能在婚姻存续期间通过继承取得房产，根据司法解释规定，这种情况下，若遗嘱有确定只是属于配偶一方的财产，仍然属于个人财产。
4、通过赠与取得房产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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