买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料
二手房卖家还没有解押拿什么去银行贷款抵押？
在二手房买卖中，如果遇到卖方的按揭或者抵押没有还完或者解押的，需要在买卖双方签订合同后卖方持证件到银行提前一个月预约还款，还款完后，方可走正常的买卖流程。一般正常的按揭，买方是可以帮卖方还款来抵首付的（有的地方不支持此政策）。后期的抵押房款解押就需要双方在签署买卖合同前协商谁来还了。
待解押后，买卖双方方再去银行办理贷款预审批，预审批通过后再去交税，过户，待新证下来，新证抵押贷款，放款作房屋交接。
请问，购买首套二手房去银行贷款，都需要什么手续，谢谢？
购买首套二手房，如果要申请银行按揭贷款，必须要通过中介公司进行办理，所有的买房的资金都要通过中介公司的监管账户，对于申请按揭贷款所需的资料清单如下：
1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、二手房购房合同原件、房产证原件及复印件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、资金监管协议（由银行、中介公司、买卖双方共同签署）；
5、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证明；
6、户口本原件及复印件；
7、收入证明：如果是上班族，提供单位出具的收入证明；如果是企业主，提供企业的营业执照、章程、财务报表等相关资料；如果有其他收入，如存单、国债、房租等，则提供相关的证明材料；
8、银行要求的其他资料；
以上是大部分银行对申请按揭贷款所需资料的清单，实际操作中根据不用客户、不同银行会有一些差异。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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首先是要要房查打征信报告
1.户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）6.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）7.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。（一般的前面4项就够了，后面根据各地方规定补充）
申请条件如下：
贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。
借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天就给大家分享一下购买二套房需要准备哪些按揭贷款资料和手续：
其实这里不光只是二手房的一个按揭资料，也是首套房使用商业贷款的话，它的整个整个的材料都是一样的。
第一：首付款
- 第 1 个很重要的就是首付款，基本上二套房的话首付在 40% ，有些城市有限购的一些原因，二套房的首付在 60% ，，所以说首先你要准备的是这样一个百分比的首付;
- 首付款之后你把首付款打给房东或者、是打在了银行监管账户上面，有一个首付凭证，那么这个东西就是你的转账记录，需要将它打印复印下来。
第二：收入证明、银行流水
- 收入证明：收入证明的话就很简单，就是证明你的每个月收入在多少，基本上叫银行给你发一个模板，然后去你们单位盖一下公司的公章或者是人事章就可以了，然后把你的工作信息填在上面;
- 银行流水：如果流血的话是指你们公司公司账户或者是个人账户给你发工资的这样一个记录啊，一般只要去银行打个半年左右的时间就可以，这个是银行来给你评估是否贷款通过的一个重要材料。
第三：征信报告，身份证、结婚证_户口本
- 征信报告：腾讯报告是中国人民银行，然后上班时间是拿着你的本人身份证本人去打一个征信报告，就看一下有没有逾期，这个也是银行判你是否给你贷款审批通过的一个重要因素。
- 身份证结婚证户口本：这三样东西都是最基础的一个东西，也是你能够随时拿出来的，如果是单身的话就不需要结婚证。
结语：
以上为个人经验总结，部分地区可能存在一定的差异，所以具体的要问当地的银行工作人员;
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如何办理二手房贷款？
现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，而国家每年都会发布相关的政策调控市场，难免会有人因为各种各样的原因导致房贷被拒，那么具体被拒绝的原因有哪些呢？我们一起来了解一下。
1、还款能力不足
房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。
2、个人信用不良
申请房贷必须打印完整的征信报告，最近5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。
3、首付不足
如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。
只要满足了房贷的要求，准备的资料够充分，就可以去申请房贷了，现在银行房贷审批只要个人信用没什么问题，审核起来很快的，而且也比较容易批，多与信贷经理沟通一下。
综上所述，小编给大家介绍了房贷被拒的三种原因，相信大家也有了一定的了解了，如果我们想申请房贷，只要准备的资料齐全，出现问题及时跟银行沟通及时解决，相信审核也会非常快的，但是千万不要逾期。
现在买房，大多数人都选择向银行申请按揭贷款。但申请贷款不是每个人都能随便申请的。这需要一定的条件。
一是要具备良好的个人信用。这是贷款的前提条件。现在各个银行对这个非常重视。所以在申请贷款前需到银行去查下个人征信报告。
二是要具备偿还贷款的能力。这个需到银行去打印个人帐户流水。还有银行需提供收入证明。都可体现个人偿还贷款的能力。
一、按揭贷款所需相关资料：
1、申请人及配偶须身份证、户口薄、结婚证原件及复印件两份。
2、申请人及配偶收入证明原件。
3、卖方(产权人)及配偶（共有人）须持房产证、身份证、结婚证、户口薄、婚姻状况证明原件及各证件复印件两份。
4、如是未婚，需做一个单身公证。如是离异单身，需在户籍所在地民政局开具一份未再婚证明。
二、贷款流程
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行签定借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。由工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、房屋评估
约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行验房和评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体贷款额度根据房龄、面积、楼层、地段等因素由评估公司来定。一般5-7个工作日即可完成。评估费用需由买方来缴纳。
3、贷款审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在7-10个工作日左右。
4、办理过户，打首付款 审批通过后，买卖双方约定时间去当地不动产中心即房管所办理过户交易手续。买方向卖方支付房屋首付款。过户当天便可完成，买方再等待5个工作日左右便可领取新的不动产证。
5、买方办理房产抵押登记
领到房产证后，由银行人员和买方到不动产中心办理房产抵押登记。几个工作日由银行人员来领取房屋它项权利证书。
买方须提供首付款凭条给银行，然后由银行办理贷款发放手续。这个时间段根据各个银行发放贷款时间和额度，一般来说大概30-45天左右。银行向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
以上就是给大家总结的二手房按揭贷款所需相关资料及按揭贷款流程，仅供大家参考。
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