借名买房的法律风险
没有购房资格，中介劝我“借名买房”，有风险吗？
借名买房就是自己出钱购买房屋，但是房产证上写的别人，这种以他人名义进行购房的行为其实存在很大的风险，虽然这样很不靠谱，但是关于这样问题所产生的纠纷却不少，依旧有人用这样的方式购买房屋。
现在很多中介为了提高营业额，在介绍房子的时候看您没有购房资质就会推荐您借名买房，之后介绍一个常年做借名买房业务的人。跟这样的人借名买房就有很大的风险，一旦他恶意处分房屋，就会导致房屋无法追回的后果。因此尽量不要选择中介推荐的人，可以选择亲戚或者关系好的朋友等办理借名买房。
风险非常大，我国实行的是不动产登记制度，房产的所有权是以在房产管理部门的登记为准的，通俗的讲房产证上登记的是谁的名字在法律意义上房子就是谁的（属于夫妻婚后共同财产但只登记了一方名字的情况要另行分析），所以一旦你以别人的名义买房，从表面证据来看房子就是属于这个名义上的够房人的，他对该房产具有处置权，所以对你来讲风险是非常大的，可能会出现以后名义上的购房人不配合你做房产过户，甚至名义购房人用该房产进行抵押或者买卖的情形，到时候你都是非常被动的，所以一定要慎重。
首先这个事肯定是有风险的，关键就是看风险是否可以被规避和转嫁，以及风险是否可承受。
说一下主要会有的风险，和应对手段。
1 房屋的实际产权问题
从法律程序上来说，房子实际归属谁，除了看证件外，也要认定事实。
双方签订代持协议，首付凭证，流水证明，以及第三方公证。足以证明归属权。这些证据面前，这房子就是你的，而非代持人的。
2 使用权问题
首先你是实际居住在里面，另外你需要和代持人签订最长20年的租约，并做租赁备案。
3 自由处置权
这一点你可以给房子上一个私人抵押，比如说10万，那代持人在动房子的时候，就必须解除你的抵押才可以过户。
4 继承问题
需要和其家人签订主动放弃继承条款。
这一条主要是防止，因意外发生而造成的事实性财产继承。
最后说一点，最关键的，就是代持人和你的私人关系，这个其实比上述的都来的重要。
总结：借名理论上可行，但也有很多风险，使用者需要自己权衡利弊，如果是自住购房，并不推荐。投资者可以考虑。
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