房产合同卖方毁约如何处理
买房遭遇卖方反悔该怎么办？
感谢邀请！既然你是通过中介而买的二手房然后又交了定金，那么中介也收了你和卖方的中介费，那中介就有义务给你达成和这家房主房屋买卖的合同。途中卖方妻子不同意，那就是卖家违约，中介就没有做到中介应有的服务，那么中介费必须退还，不仅退还还必须有赔偿措施。更不可能让你去买其他家房子，这不合情理！所以你可以起诉中介达成赔偿事宜，你有理！
这种情况不排除是中介或卖家想对你涨价，你起诉法院之后，对方要付违约金。现在等法院开庭。如果法院支持你的请求，对方赔偿你双倍定金，如果法院不支持，对方要继续执行合同，你可以申请这段时间的误工费、损失费等，同时要求退定金。如果还走不通，只能买房了。买二套房还要看政策是否限购。
谢谢邀约。
出现这个问题我们不得不承认这是中介公司很不专业。买房是一个人或一个家庭的一件大事，如果不是炒房者，可能只有一次到两次的买房过程，并且会间隔很长的时间，因而不会熟悉买房的程序。而房产中介作为链接买房者和卖房者的连接点，是非常熟悉买卖的各个环节的，更知道买卖过程中经常出现的纠纷。避免出现的买卖纠纷是房产中介义不容辞的义务，他们应该，也是必须的要具备甄别的能力。
这起案例中的中介公司显然是不合格的，在房屋出售方提出售房委托时，中介公司就应该了解房屋的产权归属、委托方是否具有决定权、房屋是否被抵押、是否牵涉经济纠纷等等。而这家中介，显然是不了解房屋的具体信息的，这也是这起案件发生的前提条件。
初步达成成交意向时，中介方是否应该是不会让双方见面的，这也有情可原，因为双方见了面有可能会私下交易，这样中介公司就无法收取信息费了。在房屋出售方提出售房委托，到达成房屋成交意向这段时间（这段时间应该是比较长的），中介应该是取得了完全的代理权，也应该取得了产权转移的资格。
在购买方交付了定金之后，出售方却以夫妻没有充分的沟通为理由反悔了。自达成意向，交付定金，到卖方反悔经过了一个月的时间，这期间房价是否有所上涨我们也无法确定。但是在购买方提起诉讼之后，出售方又同意出售来看，所谓的没有沟通好的理由显然是站不住脚的。
在出售方反悔后，购买方要求房产中介和出售方承担违约责任。房产中介不同意退换定金，只承诺另给购买方介绍房屋，其目的显然是为了留住客户。然而购买方已经对其失去了信任，在其他的地方购买了房屋。
对于房产中介来说，未能让购买方买到房屋，就必须和当初的房屋出售方共同承担违约责任，双倍的赔偿购买方定金，尤其是在购买方已提起诉讼，中介费和房屋上涨的价格即将被抵消，所以他们又同意将于原房屋出售。
如今购买方已买到了心仪的房屋，也提起了诉讼。接下来购买方要做的就是相信法律是公平的，是会给双方一个公正的结果的。
这个问题的关键是看当时你签订的合约，如果按照正常的，你交完定金，合约约定如果反悔，会支付定金的多少倍。你可以依据这个，上诉法庭。一旦上诉且对方应诉，则这个事情是成立的，当事双方，你，中介和卖方都得应诉，那这个事情接下来，就看法庭双方的结果了。这个时候，如果卖房妥协，则你的定金无法取回且必须购房。
不知道你提起诉讼时，是否已经聘请律师帮你？若有，一般情况下，律师会帮你处理诉讼请求的。你的问题关键是，当初交10万定金时，中介是否转交给卖房人？若已经转交且有相应证据，而且你也有证据证明卖房人不愿意继续交易，你应该能够胜诉。若缺少上述两个证据中的任何一个证据，对方这样操作，恐怕你的10万定金就很难拿回来。而且不难定金拿不回来，若被告提出反诉，你还可能再赔上一笔，比如对方主张违约金，而违约金数额又高于10万。故，房产交易，交易金额巨大，交易合同条款复杂，操作不慎就会以10万计的款项预以赔偿，建议大家不可一味地相信中介，而无论上家或下家，均应该聘请有经验的律师帮助自己，尤其是签合同谈条款时。这就是香港这个成熟的资本主义社会，政府强制规定，买卖合同必须上律师楼签署的原因。
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