房产证未到手如何办理产权过户
没有办证的房改房 又找不到原房主 如何过户办理产权证？
没有房产证是无法办理过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
这个问题你首先可通过公安机关查找户籍所在地查找，应该能找到，否则比较麻烦，你没法证明当时和你签合同的是其本人，更无法证明字迹也是其本人的。
最后的办法，你起诉至法院，由法院公告后拿着法院的判决书到交易中心过户，别无他法了。
没有办理房产证的房产不能办理相关过户手续，因为申请房产过户需要向房产管理部门提供房产的产权证明等相关材料，以证明房产的所有人，你现在没有办理房产证又找不到原房主，怎么证明该房产的产权归属，办理过户手续时房产所有人怎么签字确认，这都无法完成，根本过不了户。
买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？
作为一名地产从业者，我来回答一下
首先，买了没有房产证的房子，有几种情况。
一是，买之前别人已经告诉你无法办理产权证，比如小产权，比如安置地建房，超出地建设层数。这个就是民事纠纷，如果你要反悔，最好的结果是原价退款，再加一点活期利息。二是，别人卖房给你的时候，跟你说有产权证，或是没有说无产权，我们买房一般都是认定可以过户的才买，这个故意虚构事实或隐瞒，就是诈骗罪的主要特征，就尽快的取证，向公安机关报案，先把人控制起来，人进去了就好办一点，定性质很重要。
其次，如果你买到了无产权证的房子，先找下原因，如果是小产权，或是违规的搭建，就一定没有什么办法了，任何办法都没有。如果是因为国有土地建房，可以通过罚款，来解决这个事，但是会罚比较多的几十万，一个平米一千多一点这样的标准，按整栋建筑面积罚。
第三，开发商不办证。可能因为没有验收、欠地价款、规费、欠税费等等。最好的办法，就是向当地人民政府举报，也是尽量往往刑事责任上走。比如故意偷逃税款，公安机关介入开发商才会怕。
我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。
作为一个专业的资深房地产人，个人给点意见！
出现以下的情况有几点：
第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！
也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！
等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！
长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！
在买这样的产品情况首先要看的是证件是否齐全！
房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？
不知道您提出的问题中，房产证没有办理下来，是哪个阶段？房产证没有办理下来之前也分很多不同阶段的，处理情况也是不一样的。
但是，强制过户，应该是不太可能的，因为我们的房产交易受房管局的管理和监督，所以强制不了啊！
具体房产证下来之前不同的阶段，咱们分情况论之:
一:业主和开发商签订了普通购房合同，但是还没有去房管局网签和备案，当然也没有去银行按揭，这是最简单的。
这种情况如果要买卖，开发商改下业主名字即可，一般开发商都会同意的。但是这个也不叫过户，这个为更名。
具体操作如下:房屋买卖的双方直接去到开发商售楼部办理合同的转让，提前要跟开发商商量好，跟买方要重新签订一份新的更了名的购房合同，并且将老的购房合同收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了，完成交易，买家直接以后网签，备案，贷款，等证即可。
二:开发商已经去房管局完成网签并完成备案，完成网签后，很快也会完成贷款手续。
这种情况就比较复杂了，因为已经在房管局备案了，需要去和房管局沟通协商。如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，向房管局申请撤销现有购房合同网签备案，等房管局撤销备案的公示期过后，开发商和新的购房者签订合同，重新网签、备案。
但是房产管理规范的城市，是不支持撤销备案，再重新签订的。而且撤销备案的房子，开发商有权卖给任何一个人，所以这个买家风险还是比较大的。
一般大城市，房产管理比较规范化的城市，房产证办理效率特别高，因此交易的房子大部分都是已经房产证在手的房子，一般房产证没下来是不支持交易的，等待房产证下来也不会等待太久，等房产证办理下来办理过户也可以。
这种情况，还有一个问题，就是贷款的问题。一般办理了贷款的，可以房款给了卖家，卖家还清银行贷款，买家重新做贷款。也可以直接转按揭。具体看贷款利率，不同银行的政策都不同的，需要看情况选择合适的办法。
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
未取得房产证房子买卖：
1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名 卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项，如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
只要屋主以及房子的基本手续是齐全的，就算房产证没有下来，也同样可以进行更名。但其中也包括各种各样的情况，所以操作流程完全不一样，可以根据现实情况选择合适的方法。
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