民房拆迁补偿有哪些新政策
农村拆迁补偿有什么新的政策？
2019年2月19日，中共中央、国务院日前发布《关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见》。即2019年中央一号文件发布。
一号文件指出：要进一步深化农村土地制度改革。在修改相关法律的基础上，完善配套制度，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。
农村土地制度改革，其中包含了农村土地征收制度的改革。文件指出全面推开农村土地征收改革。在文件指导下，相较于从前的土地征收，2019年及其之后的征收将呈现以下特点：
1、征地前提更加严格。
明确规定只有符合政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，才可以征收集体土地。
2、征地补偿注重保障性。
明确规定补偿要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
3、计算标准更加合理。
明确规定征收农用地按区片综合地价确定补偿标准，比按照年产值的倍数补偿要合理的多。另外住房按财产权给予补偿，比作为地上附着物补偿更加合理。
4、建立更加完善的补偿体系。
原则是先补偿后搬迁、居住条件有改善，并且尊重农村村民意愿，并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
因此，总的来说，农民在土地征收上获利，还是有可期的。但这都必须在相关法律健全、配套制度完善等的前提下。这给广大被征收人透露出来的信息是：土地征收是大势所趋，如何在征收拆迁中保护好自己的补偿利益才是关键问题。对此，被征收人该怎么做呢？
在明律师告诉大家：要保护自己的征收补偿利益，必须依靠法律的支撑。当然，相关土地管理制度以及法律正在逐步完善，并且已经有部分地区开始实施实验，这告诉各位被征收人，征收拆迁的补偿红利即将到来。运用好国家法律给予的权利，才是获得满意补偿的关键措施。
在新农村建设中，为了使农村看起来更好，农村道路建设的强度也在增加。此时，国家已对被征地农民给予补贴。具体情况是，对于一些基本农田，一亩水田补偿为9.9万元，一亩旱地的补偿为5.8元，一亩菜地补偿15.6万元。耕地来说，一亩水田地补偿9万元，一亩旱地补偿5.3万元，一亩菜地补偿15万元。对于未利用的土地，如荒山，闲置土地，荒地，垃圾沟，一亩土地的补偿为2.1万元。对于农村公共建设用地，如村屋，工矿用地和道路，一亩土地补偿13.6万元。林地等一块土地的补偿是13.8万元。
房屋拆迁补偿一般会有多少钱？是否有计算公式？
您好，征地拆迁补偿款应当根据当地的发展进行计算，各个地方的发展水平不同，所以不能已单一的补偿金额去衡量。公式为①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
被征收房屋的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。在房屋征收补偿中，征收面积一般包括建筑面积以及占用面积和批准使用面积两部分组成，是房屋拆迁中的住房面积问题中最有争议的问题之一。
（一）原则上，以现行房屋产权证的面积为准。
中国发行的现行房屋所有权证书有两种形式：一种是颁发的房屋产权证，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明；二是颁发房屋权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积和批准使用的土地面积，特别是在建筑面积小于适应的批准用地面积，不只是计算的建筑面积补偿，还要考虑建筑占地以外的土地使用面积的补偿问题。
（二）房屋权属证书，房屋登记不匹配怎么办？
1、房屋权属证书和房屋登记簿不一致的，除非有证据证明房屋登记簿有误，以房屋登记簿记载为准；除非有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。
2、对于房屋征收范围内已经按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋产权证的公房，建筑面积按照售房合同标明的建筑面积。
3、房屋征收范围内出租的公房建筑面积，根据实际测量面积确定。由屋主的同意，成套楼房面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
4、土地利用面积一般记录在国有土地使用权证书中。
（三）不能以房屋权属证书记载的面积的几种情况总结。
由于历史原因和实践情况的复杂性，仅以房屋权属登记的证明为标准是绝对不够的，在这里，先为各位被征地拆迁人简单列明几种情况，供大家参考，如果各位被征地拆迁人还有什么疑问的，可以私信联系。
1、根据实测面积。
2、如果房屋产权产籍可以提供数据主体或其他有效证据足以推翻的产权记录的区域，以证据证明面积为准。
3、如果被征收的房产有过争议，有过法院生效判决证明房屋面积的，以法院判决为准。
4、未登记房屋，以有关批准文件为准。
5、以协商确定的面积为准，由于许多原因，有些房屋没有载明房屋的四至、面积。房屋征收部门根据房屋现状与被征收人协商，协商所确定的房屋面积应认定为被征收房屋面积。
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