房屋被强拆土地使用权如何处理
房子没了，房产证和土地使用证还在，遇到拆迁，能要赔偿吗？
农房拆迁，若已无房屋的，不会有拆迁补偿。
这是曾从事过农村房屋拆迁工作的笔者，结合拆迁政策和工作中的同类情况处理给出的答案。
第一，先分享工作中的案例。
（一）对房屋已灭失的不进行拆迁摸底，也不给予拆迁补偿。这是笔者亲手经历的一个案例，在一宗独立选址项目的征地拆迁中，一个院落中有好几户的农房都已垮塌多年，这些农房的主体部分大多有房产证、土地使用证。在进行拆迁调查摸底时，部分群众也提供了这些证件，但我们并未进行调查摸底，只进行了法律和政策解释，在后来的拆迁中也未对这些房屋已灭失的进行拆迁补偿。
印象最深刻的是其中一户有两处房屋，一处农房已灭失，一处房屋虽摇摇欲坠但主体还在，了解了相关政策后，户主长舒一口气说了句“还好有一处房子没垮完哟，还能有住房安置！”
另外还有一户印象也比较深刻，该户近20年未在家了，房屋只剩下两方的大半跺墙，部分地皮还被邻居侵占修房，他是没想到还能在拆迁中领几十万，连他自己都说还等几年，估计倒塌完了什么都没有了。
（二）辖区内的群众已充分到认识农房存在的重要性，目前是千方百计要保住房屋。笔者经手的拆迁还未结束，辖区内其他地方的群众就都传开了，要想有拆迁补偿，必须得有房屋，所以不少群众就对原已摇摇欲坠、破旧不堪的老房屋进行了维修。
就在不久前，笔者老家刚一风传又有一项目将落地，就有多年未回老家的群众回来修整即将垮塌的老屋来了。
第二，拆迁补偿建立在房屋的基础上，无房屋的宅基地已失去保障基本居住的意义。
拆迁补偿主要围绕有产权的“房”进行，无“房”就失去了补偿的基础。拆迁补偿由房屋主体补偿、宅基地范围内构附着物补偿、住房安置、搬迁拆迁及奖励等四部分组成。我们来逐一对照：
（一）房屋主体补偿：房屋已灭失，挂不到边，哪能有补偿。
（二）宅基地范围内构附着物补偿：房屋灭失的宅基地按规定将由集体收回，若当事人进行了耕种的，也只有青苗和构附着物补偿，而且这部分就只能计算到征地的补偿中。
（三）住房安置：无房屋的宅基地已不具备保障基本居住的意义，自然不能进行住房安置。
（四）搬迁搬家及奖励：无房屋的与这些补偿都无关，沾不上边。
综上所述，农房拆迁补偿必须建立在产权房屋的基础上，即使有房产证、土地使用证，但房屋不存在的，仍然不会获得相应的拆迁补偿。
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（本文图片来自网络）
有3类房屋没有补偿的：
1. 屋主已不具备农村户口的；
2. 房屋已破烂不堪，不再具有市场价值的；
3. 私自在耕地上建房等违建房屋。
资料扩展：
规定补偿方式主要有以下3种：
1. 货币补偿。通俗来讲就是你被拆迁的物业及附属物市场价值是多少，拆迁方按照相关法律法规支付补偿款，及补偿钱给你。
2. 产权置换。若被拆迁方要求补偿房子而不是物业，这时候会根据有专业评估机构对你的房屋市场价值进行评估，拆迁方会以同等价值的房子来交换。
3. 综合型补偿。结合以上两种方式进行补差，这种补偿方式主要发生在被拆迁方所需房屋价值低于原房地产价值，或者拆迁方提供选择的房地产价值低于被拆迁房地产价值的情况下。在目前土地供给被国家垄断的行情下，土地越来越值钱，房屋也在不断升值，被拆迁房屋价值大也不是什么奇怪的事，光靠产权置换或者货币补偿已经无法得到土地使用权，故只能结合以上两种方式进行补偿。
你的房子都没了估计悬
房屋征收拆迁，土地使用面积如何补偿？
房屋拆迁面积怎么计算
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积应按房屋的土地使用面积来计算补偿面积。一般情况下，房屋补偿只计算建筑面积，即房产证上的房屋使用面积，但在房屋拆迁过程中会发生各种特殊情况，拆迁补偿标准不能一概而论。
关于房屋被强拆土地使用权如何处理的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。
