二手房交易中什么情况需要评估
购买二手房贷款需要评估吗？
因为二手房房特殊性，所以定价的话需要在合理的范围，这就需要专业队伍评估了。房价的估价主要有以下几点：
一，所在小区的历史成交价，以及同户型的成交价。
第二，周边小区的成交价格。
第三，所在小区和所在板块的房价走势。
第四，被估算房屋的楼层，装修，朝向，景观，等等。
对于以上因素，采用科学的统计理论和模拟算法，根据房屋特性，给出尽可能合理的参考价。
购买二手房贷款需要评估
一般如果是全款购房，不需要贷款的话，购买二手房就不需要评估。
贷款购买二手房，需要评估。
一般是签订买卖合同之后，向银行申请贷款，银行会委托评估机构对房屋进行评估，确定房子的价值，以及贷款额度。
大多数情况下，评估价一般是成交价的85%-90%。
一些购房者为了减轻首付压力，多贷一些款。特殊情况下，虚报价格，评估价有可能是成交价的120%。
目前国内购买二手房，大多数城市评估价和缴税价不是同一价格。
在一线城市，如北京、上海、深圳，评估价格=网签价格（缴税价格）。
在其他城市，二三线城市（如郑州），大多数情况下评估价格≠网签价格（缴税价格）。
（补充：法拍房的评估价一般都低于市场价格）
评估是贷款买房的必要条件，贷款买房一定需要评估。
买房不是买白菜。为了自己的切身利益，最好评估
二手房评估：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估价：评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。
评估价的用途：
①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；
②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；
③二手房交易计税参考。
二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。
评估价与实际交易价：购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。
评估价和买房者的关系：
（1）首付款额度：
二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于销售价，银行会根据评估价来放款，举个例子：
一套二手房的评估价是200万，实际销售价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度（比方说可贷款70%，每个地方都不一样），那么银行房款就是200万*70%，就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。
（2）买房所交的税费：
若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。
购买二手房需要评估吗？
若是买方的购房方式为按揭贷款则需要做房产评估，若买方的购房方式是一次性付款则不需要做房产评估。
1、为什么需要评估？评估价有什么用？
（1）房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。例如：100万的房子，评估80万，首付比例30%，则需要{80万x30%+（100万-80万）}=44万的首付款，贷款金额56万。
（2）评估价决定房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增值税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质房产都有相应的税费征收比例。
2、评估都需要准备那些材料？以及怎么评估？
（1）二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，房子的照片等。（ps.若是该交易房产为划拨地，则需要提供土地证复印件）
（2）评估报告由具有资质的房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄房子的照片，结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况，以及结合周边市场的房价等等，做出相应的估值。（PS具有资质的房地产机构，同时是银行认可的评估机构）。
3、评估价的高低以及费用。
二手房交易，房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款买房的就需要做房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信买房二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。
在房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”，以上所述的正常评估，低评/高评，购房者可自行了解。
