房屋强拆没签协议怎么办
签完字拆完房，拆迁方无视征收补偿协议，该怎么办？
您好，冠领律所很高兴为您解答。 双方的征收补偿协议已经达成就代表着达成合意，对双方具有约束力，双方有义务进行履行合约，如果拆迁方无视，那么这份协议成为对您有利的证据，建议抓紧同他协商，协商不成可以起诉，请注意诉讼时效，不要过期！
拆迁安置补偿协议其实质也是合同的一种，一旦双方在上面签字，没有法定的可撤销和无效事由，双方就需要遵守约定各自履行义务，无论那方违反都要承担违约的责任。
且根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，如果拆迁方不履行所签订好的补偿协议合同义务时，被拆迁人可直接拿着协议原件通过法律途径起诉对方，要求其履行协议相关内容或是支付违约金来赔偿相应的损失。
想要了解更多，请点击头像关注北京市凯诺律师事务所头条号，如需咨询，请私信！
您好，很高兴能回答您的问题。
现实生活中，经常会遇到被征收人签订征收补偿协议后，房屋被拆掉土地被占用。而征收部门却未履行征收补偿协议的安置义务，致使被征收人居无定所生活没有着落。而此时被征收人该如何救济呢？下面小编就以现行法律法规为大家进行解析。
征收补偿协议，从字面意思上看像民事协议，而事实上，房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，则属于具体行政行为。严格来说，在土地和房屋征收法律关系中，征收部门与被征收人属于管理者与被管理者的关系，在法律关系地位上不平等。征收部门为了公共利益的需要行使行政职能，为了实现实现土地和房屋征收的行政目标，与被征收人经过协商，相互意思表示一致后签订征收补偿协议。由此可见，征收补偿协议符合行政合同的各项构成要件，因此当征收补偿协议产生纠纷时不能采用民事协议的方式来寻求救济。
因此，对于征收补偿协议产生纠纷的救济途径，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，即补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。也就是说当被征收人签订征收补偿协议后征收部门不履行其义务的，被征收人可依法向人民法院提起行政诉讼的方式予以救济。
总之，征收拆迁关系到被征收人以后的生活水平，在征收拆迁中为避免自己的权益受到损失，应当在此过程中要留意取证，当自己的权益遭到侵犯时要及时拿起法律的武器正确维护自己的合法权益。
希望对您有所帮助！
一、关于征收补偿协议的性质
征收补偿协议不同于我们平日见到的合同，拆迁方与老百姓达成的不是普通的民事合同关系。因为两者在法律地位上是不平等主体，征收补偿协议属于行政合同，因此当征收补偿协议产生纠纷时不能采用民事协议的方式来寻求救济。
二、救济途径
对于征收补偿协议产生纠纷的救济途径，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，即补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起行政诉讼。
也就是说当被征收人签订征收补偿协议后征收部门不履行其义务的，被征收人可依法向人民法院提起行政诉讼的方式予以救济。
正规的拆迁补偿协议中，关于“违约责任和争议解决的方式”是必要的内容，可以根据相关约定进行处理。
租的房子是违法建筑、可是也没有租赁协议在法律怎么判？
租用的房产是违法建筑，可是也没有租赁协议在法律上怎么判决。只要你与出租方有现金交易就已经形成了事实合同，在被有关部门判定该房产是属于违法建筑。着为承租方的你没有租赁协议只能自己先止损，停止使用该房产搬离现场。找出租方也没太多的实际意义，法律程面对于你这样的租赁方式也无法支持你！
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
违章建筑租赁合同无效责任怎么划分？要是房东在出租违章建筑之前，没有明确告知租客它是违章建筑时，租客完全可以认定这份合同无效，追究房东的法律责任。
1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。
2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。
3、房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。
4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?
承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失的。
承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的；办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
合同无效。但承租人实际占用出租房屋的，出租人请求承租人参照原有租金支付占用使用费的，人民法院予以支持，出租人请求承租人支付逾期付款利息或违约金的，人民法院不予支持。
房东提前解除租房合同，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定。
拆迁交房子没给签合同，合理吗？
不合法。
拆迁补偿流程
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
一般都是先签订拆迁协议后交房，不存在先交房再签订拆迁协议的情况，拆迁户在面对房屋拆迁的时候，要能够清楚合理顺序。对于拆迁时未签协议先交房的具体情况当事人不清楚怎么做，可以通过华律网在线咨询律师自己该怎么样应对这类行为。
宅基地在没有赔偿协议签字认可的情况下被强拆了，怎么办？
强拆的对象不是宅基地，而是地面上的房屋。而且是否为当事人自己的宅基地，还得用证据说话，不能相当然就说那是自己的宅基地，未进行确权颁证的就不定真是自己的宅基地，因为其用地行为有可能本身就是违法的。
随着土地管制的愈加严格和规范，以及“两违”整治工作和农村环境整治工作的推进，各地都在大力拆除违法占地、违法建房以及存在严重安全隐患的破旧危房，若是“两违”整治强拆的，不会涉及补偿问题。
若是有证的合法农房，被强拆的，可能通过法律等渠道主张自己的权益。但就强拆来说，众多被强拆的农房不是违法占地或违法建房，就是已走完法定程序而实施的对有证农房的强制拆除行为，其被拆除农房的当事人一般也难以再通过法律等渠道获得补偿。
这是在乡镇从事村建国土并多次参与强拆迁行动的笔者，结合现行政策和当地实际，给出的答案。
第一，强拆的对象，目前主要以违法占地、违法建房为主，拆除此类违建不会补偿。
这就是近几年各地都在轰轰烈烈开展的“两违”整治行动，对排查出的违法占地、违法建房，特别在城市拓展区、园区发展区、风景名胜区、自然保护区、重要道路沿线等重点区域的，大多是拆除整治的对象。
如果大家经常关注新闻，经常就会看到某地某某地又在组织声势浩大的“两违”整治行动，拆除了违法占地、违法建房多少平方米，大型挖掘机三下两下，又一幢违建房轰然倒塌。
第二，环境整治及排除安全隐患的危旧房拆除，各地政策不一致，一些地方的可能会有补偿，一些地方也可能没有补偿。
一些对于环境整治中的拆除危旧房的，有一点象征性的补偿，比如一些地方规定每平方补偿50元，但大多会尊重群众意愿，而且拆除的也大多是圈舍、厕所、柴棚等多数没有办证的违法搭建房。
在农村环境整治中，一些地方也可能没有补偿，因为在拆除后，多半会实施相应的环境整治，比如硬化、绿化、美化等，其目的是让群众居住的环境更整洁卫生、更生态宜居。
当然，对存在严重安全隐患，随时有可能造成过往人员伤亡或极大地影响邻居居住安全的情况，镇里村里在多次要求当事人排危整治无果的情况下，为保障他人生命财产安全，也会按《安全生产法》的相关规定及时予以拆除，这种一般也不会有补偿。
欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。
（本文图片来自网络）
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，未对被拆迁人进行补偿的情况下，是不能对房屋进行强制拆迁的，被强拆的，受害人可以向公安机关报案。
根据相关的规定，拆迁房屋前拆迁单位必须取得拆迁许可和与被拆迁人签订拆迁协议。
如果没签拆迁协议却遇到了违法强拆，可以通过以下办法进行维权：
一、最基本、最原则性的策略：坚决守房
为了避免自己在拆迁过程中吃亏，可以聘请征地拆迁方面的专业律师。
随着拆迁项目的不断推进，被拆迁人可以与律师进行及时沟通，随时掌握强拆发生的可能性。如果提前预计到强拆的可能发生，则需要守护好自己的房屋，并在发生强拆时及时通知律师，以免遗失证明强拆的第一手证据。
二、必须要做的首要措施：在第一时间报警，要求警方出警制止违法强拆
有很多被拆迁人觉得拆迁单位是经过政府审批的，也有一些民警在现场维护工作，便认为报警是在做无用功。
这种想法是错的，尽早及时报警，对警方的出警时间和强拆的情形进行记录，可以避免诉讼过程中的困难和麻烦。同时还要多人多次报警，使这个强拆工作难以进行。
三、必须要做的重要措施：保持冷静的头脑，做好证据的收集工作
在未签拆迁协议前突然遭遇违法强拆，最重要是要稳住自己的情绪，不要和拆迁工作人员发生冲突，可以上前要求对方出示强拆许可的依据和文件。
其次要保留好强拆过程的证据，从多角度多位置进行录音、录像和拍照。最后，可以委托律师与强拆工作的负责人协商和沟通，争取让拆迁工作回到谈判桌前。
四、必须要有的心态：平和淡定
在自己没有任何准备前，房子突然强拆，任何人都有焦虑、愤怒、害怕等不安烦闷的情绪，这是正常的，但是我们要及时转变为平和的心态，沉着应对强拆工作，为最终的合理补偿创造条件，从而维护好自己的利益。
了解更多，请点击头像关注北京市凯诺律师事务所头条号，如需咨询，请私信
关于房屋强拆没签协议怎么办的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。
