集体土地使用证和房产证怎么办理
- 《集体土地使用证》和《宅基证》有区别吗？
- 集体土地上的房产证有什么法律效力？
- 我家农村的，自建住房，有集体土地使用权证，如何办理不动产登记？
- 拥有集体土地证，可以办房产证吗？
- 已经取得了房产证集体土地使用证的房产还要办证吗？
《集体土地使用证》和《宅基证》有区别吗？
有区别，土地使用证是通过合法的途径取得的土地使用权证明文书，有了这个使用证，就可以在这块土地上进行种植、养殖等经营活动。土地使用证分集体土地使用证和国有土地使用证。宅基证完整地说是宅基地使用证，它是农村农民合法建房所必须办理的一个证件，只对农村农民建房有效。有了这个证，农民的建房行为或者已经建好的房屋就是合法的，不会被当做违章建筑被处理了。
集体土地上的房产证有什么法律效力？
集体土地上房产证，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。首先必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。房地产开发企业必须持有由建设行政主管部门核发的资质证书，还必须有工商行政管理部门核发的房地产开发经营范围的营业执照。还有开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计机构验资真实。土地，资质，资金应三位一体缺一不可。还必须办理：规划许可证，商品房准建证，施工执照，商品房予售评可证，商品房买卖备案。。。而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地。农村集体土地进行房地产开发是违法行为。一经查明必从严查处。
集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。
《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
农村没有房产证吧，我们这里都没有。
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”
根据这一规定，目前是不允许集体土地使用权转让的，也就是说集体土地无法办理房产证，在集体土地上的建房，只有使用权，没有所有权，这就是所谓小产权房了。
农村宅基地，也属于农村集体土地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。
原来农村原来只发《宅基地使用证》。现在正在换证，我们这里村民手中什么证也没有。
所以，你说的农村集体土地上的房产证的法律效力，也就是和原来的农村《宅基地使用证》具有一样的法律效力吧，也就是只有使用权，和转让权，但只可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
这只是我本人的看法，仅供参考。
图片来自网络。
您好。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
我家农村的，自建住房，有集体土地使用权证，如何办理不动产登记？
不动产证指的是把房子、土地或者林地等统一登记在一本证上。 所以办理不动产证的，会对土地和房子进行审核，如果土地闲置就要缴纳闲置费，如果太久就有村集体收回土地使用权。 像你这种情况，应该是只有土地证，没有房产证，办理不动产证的时候，基本需要提供以下材料：土地证复印件2份、土地权属人身份证复印件2份、宗地图多份、集体土地审批表、申请表等。到当地的不动产登记中心申请换证，不动产登记中心隶属于当地国土局。
拥有集体土地证，可以办房产证吗？
1、农村集体土地证可以办理房产证、 2、只要符合《房屋登记办法》第八十二条就可以办理。 按照《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
已经取得了房产证集体土地使用证的房产还要办证吗？
集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，集体土地上建的房。只能卖给本村人。国有土地上的才能自由买卖。土地证管土地，房产证管房屋。开发商建房的土地没有办征用。是小产权房。
有了房产证还需要办土地证。
具体原因：
土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积而得来。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
可以办，也可以不办。不动产证实际上是土地使用权证和房产证的合二为一。根据国家政策，实行不动产权证以前合法办理的房产证和土地使用权证，仍然继续有效。需要换取新证的，则合并办理不动产权证。所以，以前合法办理的，可以不换，也可以换成不动产权证。
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