村民与开发商合同纠纷(村民与开发商的合同)
开发商让签合同上的霸王条款，该怎么办？如何维权？
这种情况应该是几年前的事情了吧！现在的合同是在网上签定，且对双方的权利和义务规定的很清楚;如果有你所说的情况下，可以先沟通做好记录或录音备存，也可以不买，也可以不签，但是真是确定要买话就到主管房地产的部门，或者是市场监督管理局去投诉，最后还可以申请人民法院裁决，一般来说法院是不支持霸王条款的合同，要保护弱者的一方。
首先:现在全国各地应该都是住建局的格式化合同 不会有太过火的条款和约定 就算不是网签合同 纸质版应该也是住建局的格式化合同；
其次:在格式化合同外 一般会有附加协议 大一般房产公司的附加协议也是律师审核过的 也不敢过于偏袒；
再次:法律面前人人平等 真的有纠纷了 补充条款虽然有规定 但是过于保护开发商的条款 在法律面前是有失公允的话 相关单位处理时也会公证处理的；
最后:买房这件事 就是买的房子 只要房子手续齐全、按时按质量交付 一般也不会出现特别纠纷 你也不想有 对吧？
您好，谢邀回答问题。
因为在全国不同地区购房合同模板是不一样的，因地区而异。但一般合同内容都在房管局制式模板下做适应性调整，有客户成交在网上系统填写基本信息下载打印使用。一般是不会出现太大问题，毕竟政府部门都是审核过的，请做好甄辨。
其次如果购房合同或者补充协议上部分条款对双方责任约束明显不对等的，违背了《消费者权益保护法》和《合同法》中公平交易原则可以视为无效条款，而合同中其他条款继续有效。如果确认是霸王条款，您可以选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容，如果协商不行，起诉至法院得到支持并继续修改协议。
以下奉劝各位购房者一定要学会理性购房，购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争；如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士、房产律师陪同选房购房。
希望以上能帮助到您，祝您生活愉快。
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遇到开发商强行征用农民土地该怎么维权？
农用地变更为建设用地，只能是政府行为，是省级政府审批或者市级政府单位批准的用地行为。开发商如果未经政府同意，擅自入场征用属违法行为。如果开发商有暴力入场征用，就是刑事犯罪行为，可报警。
如果强征是政府行为，那就不好意思了，如果你还是那种不同意而且非暴力不合作的态度，只有信访一途！！！
说开发商强征农民土地是误传，按照现行的法律法规，开发商根本就没有征收农民土地的资格，征收农民的土地只能是政府行为，政府在规划某一项目时尽可能地避开农民的土地，修路架桥必须要征收农民土地也要层层审批的，得到批准后才能以政府的名义发布公告，在国家规定的范围内给农民予以补偿。如果真有人以开发商的名义到农民那说三道四，当事人要及时报警，要求公安机关核实身份，切不可以维权的名义动粗动武，造成不良后果得不丧失。
开发商的范围
开发商有广义与狭义之分，如果我们将直接使用土地的开发商称为狭义的开发商，例如，房地产开发商，目前，狭义的开发产不可能强制他人拆迁或者征用；广义的开发商还包括拆迁实施人、拆迁公司，拆迁安置人等，实践中，三者可能合而为一。
被拆迁人或者被征收人权利不完满，利益受损的部分多数情形下与上述的三个广义开发商有联系。狭义的开发商与被拆迁人不直接发生合同关系，而是通过广义的开发商的进行。可以肯定认为，拆迁实施人为了公共利益需要拆迁就当参与拆迁，拆迁实施人无权参与非公共利益的拆迁。
非公共利益的拆迁并不一定是非法行为，符合土地利用总体规划，开发商与土地所有人就拆迁补偿事项达成协议，经有权的机关批准也可以实施，此类的拆迁就是合法行为。不改变土地所有权的性质，法律上称为征用，反之称为征收，至于是征收还是征用，由双方约定。实践中常用做法是征收，例如，某工厂用地需要使用集体所有的土地就是征收。
开发商无权强行征用农民土地，对农民土地造成实际损害的就应当承担法律责任。例如，本设问的开发商强行施工压死农民所种的果树，该行为已经构成故意毁坏他人财物，或者破坏生产经营，符合犯罪构成条件的，公安机关就当立案侦查，依法追究开发商的刑事责任。
▶徐剑随笔，仅供参考
