离婚时房产能否分给未成年的孩子
父母离婚的房产，未成年子女有权继承吗？
未成年人可以继承父母房产。孩子父亲过世，父亲的遗产由第一顺序继承人继承，即：孩子的母亲、父亲的父母和孩子，原则上是所有继承人平分遗产。
就拿房产来说，因房产属于夫妻共同产，所以孩子父亲去世后，房产的一半，也就是说房产的二分之一是属于孩子母亲所有，另一半才算遗产。若孩子的爷爷奶奶都健在，那房产孩子有八分之一的继承份额。
父母离婚，房子可以过户给未成年孩子吗，法律如何规定的？
夫妻双方在协议离婚的时候，可以约定将夫妻双方的共同房产，或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。一般如果在离婚协议上，明确约定将房产赠予未成年子女，那么离婚协议签订后，夫妻双方到民政局办理了正式的离婚手续，那么该离婚协议就是生效的，夫妻双方应按照离婚协议上约定的各项条款履行相关义务。如果一方不按照离婚协议上约定的内容，履行另一方可以持离婚协议去法院申请强制执行。
另外，虽然根据合同法的相关规定，赠与合同一般需要实际交付之后才真正完成赠予，通常情况下，如果被赠予的财产还没有履行所有权变更手续，赠予一方是可以要求撤销的。但是在离婚协议上约定的将这种夫妻财产赠予给子女的条款，因为该赠与条款与离婚协议属于一份完整的协议，很多夫妻双方之所以签署这样的赠予条款，目的就是为了能够通过与对方协商的方式来达到离婚的目的，所以这样的条款往往是与夫妻双方的离婚条件密不可分的。如果夫妻双方已经依此条款完成了离婚，事后再允许另一方反悔，而撤销该赠与条款的话，显然，对于另一方是不公平的。
因此，根据目前的司法实践，如果在离婚协议上约定的这种赠予条款，一经离婚之后就不得反悔，也无权撤销。
夫妻离婚，是可以约定将双方共同所有的房产给未成年的孩子的，法律并不禁止该行为。
但是需要注意以下问题：
1.离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割等内容形成一个整体。双方离婚后，如果没有证据证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，一方要求撤销对子女赠与的请求不能得到支持。
《婚姻法解释二》第8条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”。夫妻双方在离婚协议中约定夫妻共同房产归孩子所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。
这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违反法律的规定，在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，其赠与房产行为依法不能随意撤销。
2. 房产的管理与处分
因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，因此，可由其法定代理人父母进行。
作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。
但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
在离婚的时候可以将房产过户给孩子，但是要办理好相关手续，其中一方不得有霸占孩子房产的行为。
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根据我国的法律并没有对拥有房产证的年龄做更多的规定，在现实中，未成年人也是可以拥有房产的，也是可以登记在不动产证上面的。
虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字
如果这套房子是按揭的话，目前的情况下来说是未成年人不能是独立产权人，只能由监护人监管，到未成年人成年再去更改产权。
广州房地产生态圈建议如果要把房产过户到未成年人身上，应该去咨询专业人士，降低最低的风险。
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父母离婚，房子是否可以给未成年孩子的，这要看具体的情况。但是我的个人建议，房子最好还是不给孩子，否则后面有很多问题，孩子长大了也未必理解和承情。
其实，说实话，如果父母真的为孩子好！就不应该走到离婚这一步，毕竟原生家庭幸福快乐的话，才是对孩子最大程度的负责和爱孩子。
但是如果夫妻真的走到离婚这一步，在房产分割上想给孩子房子，还是不要闹到法院起诉离婚比较好！只有协议离婚房子才可以给孩子！
如果诉讼离婚，法院判决时候房子只能是夫妻共同财产。如果要给孩子，协议离婚才是可以的。
同时，要想真的过户给孩子，房子要全款付清，有房产证。同时孩子有身份证，拿着各种证件去办理过户手续。具体要问房管局吧！
但是如果是赠与方式的话，就可能好办多了，不过孩子太小，这房子的各种收益或者问题就会有限制！还是不给孩子比较好，真心对孩子好的话，离婚时候孩子跟谁，就暂时把房子给谁吧！
事情如何处理，具体还是咨询律师比较好！
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