购房合同应包括什么内容
购房合同一共几份？
那要看是期房还是二手房。
如果是期房，需要三份购房合同。一份给购买者，一份开发商留存，另一份房管局备案留存。但是开发商一般会把三份合同都留在自己手里，不让购房者拿走。一是三份合同都需要去房管局备案盖章。二是开发商办房产证时要用。但是购房者可以要求开发商给自己一份合同。
购房合同按照要求在三到五份之间。在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
如果是按揭购买时是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
如果是全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
要看是全款买房还是贷款买房，全款买房的话一共会有四份购房合同，其中购房者拿一份、开发商拿一份、房管局备份一份，还有一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。如果是贷款买房的话要比全款买房多一份，一共五份，多的一份是给银行的。
购房合同什么时候给
1.购房合同一般在签订的时候购房者就可以拿到，但是在购房者签了购房合同之后，还需要做购房合同备案，所以开发商会会将所有的购房合同统一收集起来拿到房管局进行备案，这个过程一般购房者需要等待半个月左右的时间才能拿到购房合同。
签订购房合同要交些什么钱？
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
3、房屋维修基金，购房造价的2-8%
4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
5、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交
6、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
7、《房屋所有权证》登记费、工本费，各地不一样，但是都不超过100元
8、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元
如果按揭还有1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
什么情况下需要购房合同？
只有购房合同下的房子才能交易，但会带来风险，因为没有房产证，可能会有多套房子要买，但现在买卖这类房子的案例比较多。
如果你知道根和底，遵循程序不是大问题。我身边有朋友买卖过这样的房子。按程序做就行了。就是去开发商那里办理合同变更手续，变成你和开发商的购房合同。当然有几点要注意:如果你全款买房，卖家也全款买房。
开发商购房合同中没有前期物业合同的内容，业主有权拒付物业费吗？
不能。但是如果你能有证据证明物业公司2006年至今未向你收取物业费用，你可以提出主张反诉，物业公司不收费，且不催缴费用表示其放弃这笔费用，且过了时效期，不能起诉你。因为前期的物业管理是由开发商和物业公司签署的。物业费的收取标准，在你购房时就已经告知，属于要约。当你签署了合同，属于同意要约。如果开发商和物业约定物业费标准是0.96元，就属于合法。我国物业管理条例明确指出，物业费采用市场机制，国家不予制定价格标准。因此，物业公司按照一级服务标准来收费，和收多少无关。（经适房除外，国家对经适房有物业费限价）所以你应该主张不是你不缴费，是物业公司自己不收。同时，你应该和其他业主联合，对于物业管理种种服务不到位的情况予以记录，比如照相、摄像等留证，然后起诉物业公司服务不规范，要求降低物业费标准或减免物业费，但是不能用拒缴来抵制物业，这样的话，你违反合同在前，法院会支持物业公司的
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