农村宅基地转让效力如何?
农村土地永久性转让，签了合同后受法律保护吗？
受法律保护。但是农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。
永久性土地转让合同应该是转让过后就生效了，且是永远生效，不存在过了几年后转让合同失效，土地需要还回去的。
转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。期限届满后，当然应当依据法律重新办理使用权手续。
农村的宅基地该保留还是该卖掉？以后农村的发展前景会怎样？
宅基地是农民在农村建房的依据，要是没有宅基地要想在农村盖房子基本是不肯能的。宅基地虽然比不上城里房子值钱，但是照目前发展的趋势来看，以后农村宅基地就是宝贵的财富之源。虽然现在农村人口越来越少，农村的发展也是裹足不前。但是目前乡村振兴计划徐徐展开，以后的农村肯定是越来越好。
农村宅基地属于集体资产，可以只有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。也就是说宅基地是没有办法自由买卖的，但是可以允许在集体成员之间流转。当然2018年农村土地确权以后，农村宅基地政策又有了新的变化。
2018年是农村宅基地确权的最后一年，宅基地确权以后，农民每家每户都会有一本集体土地使用权证，有了这个小本本，农村的宅基地就能等同于城市商品房使用权一样。通过“三权分置”的原则，赋予农村宅基地出让、租赁、交易功能，盘活农村土地。
如果有一天宅基地真的上市了，那手里有宅基地使用证的人一定获利不菲。但是要想比城里的房价高，我想那也是不可能的。宅基地以后作为一种有限资源，我觉得我们农村人应该好好珍惜，不要为了眼前的利益而卖掉了。
农村的宅基地该保留还是该卖掉？以后农村的发展前景会怎样？
对于题主所提问的这个问题，有必要给予纠正。农村的宅基地属于村集体所有，任何人都没有权力进行买卖！当然，在你去的宅基地的合法使用权以后，在宅基地上建造了的房屋，你是可以进行买卖的。这里，你所指的应该是卖掉农村宅基地上的房屋吧？不知道这样理解是否正确。
我个人认为，你在农村的房屋还是用过保留的，不应轻易地卖掉。为什么这么说呢？因为所说目前新农村建设正紧锣密鼓地进行，农村的生活环境和一些相应的配套措施也逐步完善，但就目前而言，农村的房屋也不算是很值钱。除非你所在的农村属于城市近郊，有可能在城市发展到某一天，能够拆迁补偿，要是这样的话，那就更不应该卖掉了。
再说了，农村的房屋买卖只能在本村村民之间进行，因为宅基地属性所限，所以即使是买卖，可供交易的买主范围也不是很多。当你将老家的房屋卖掉后，如果等你上了年纪，又想起回农村居住的时候，还是个麻烦事儿。除非你在农村有两套房屋，可以卖一套留一套，老来老去的可以回村养老。毕竟那是出生的地方，对于大多数人而言，对于故乡还是感情深厚的。
我们村有这种情况，这个人今年56岁了，年轻的时候当兵将户口迁出去，后来转业就留在了县城。家中的老房子也在那个时候卖掉了，当时觉得在城里住的挺好的。2018年５月份的时候，他托我打听村里谁家的老屋能卖，准备回老家买一处老宅，翻新一下回去住。但一打听，没有想卖的不说，即使是买了老房子，也不允许他翻盖的，因为他户口早已不在农村，而且属于城镇户口，根本无法过户。由此他还发出了有“家”（老家）不能回的感慨。
其实，如果不是很缺钱用，农村的房屋还是保留着吧，好好打理着，说不定你过几年，观念就会改变，又想起农村的种种方便，那时候，你再回去，也有个落脚的地方，来回换着住，也很好嘛。要是现在卖掉了，那可连个念想都没了，真是有“家”不能回喽。
农村的宅基地是保留还是卖掉好？我认为，未来的农村越建设富含美好。个人建议如果不是急于用钱的话还是保留好。理由有以下几点：一是村里的房子现在卖不了多少钱，就算是急于用钱的话，杯水车薪顶了不多少用。其他筹钱的渠道多呢，不一定非得志房子吧？二是现在中央的政策是城市反哺农村，城市已经建设的差不多了，以后就是集中精力建设新农村了。中央已经提出了乡村振兴计划。未来的农村，将是山青水绿的一片田园景象。三是留着宅基地可以抽空回家看看，离的近的话，还可以在小院里种点花草、蔬菜、果树什么的，周末或假日回来住住，采摘一下，享受一下丰收的喜悦，走亲访友，也是挺好的吧？四是最关键的一点，留着家就在，卖掉后去哪里找乡愁？找回家的感觉呢？您说是吧？
谢邀！农村的宅基地该保留还是该卖掉？以后农村的发展前景会怎样？这个问题小焦来回答！
首先明确两点：
一、这里说把宅基地和房屋卖掉，指的是在本集体内流转（至于怎么流转，这个各地方法不同），因为宅基地是不能买卖的！
二、个人不建议把农村的宅基地流转，保留还是要好一点！
现在很多农村人去城里打工赚了钱，就在城里买了房子住，基本上也是很少回农村去，老家的宅基地也是一直闲置着没什么用。所以，有的人就想了，既然老家的宅基地没什么用，也一直闲置着，那干脆就把它卖掉好了，还能赚点钱，何乐而不为？当然，也有一部分急需要钱的人，会想着把它们卖掉换点钱。
个人认为，如果你在城里混得还可以，不缺钱花，同时又觉得农村宅基地没啥用的话就可以流转给别人；如果你在城里过得一般般，即使再缺钱，也不建议你把农村的宅基地卖掉。
第一，法律规定宅基地属村集体所有，个人无权买卖，仅能在集体内部进行流转（流转方式各地不同）；
第二，宅基地一旦流转给别人，那就是永久的了，即使你以后又想回农村建房子，那你也不会再重新拥有宅基地了。因为之前就给你了一块，被你流转掉了；
第三，农村建设越来越好，住在农村也挺好。现在国家大力发现农村，路也修了，网也通了，路灯也装了，群众大舞台和体育运动设施也有了，人们出行更加方便，文化娱乐生活也越来越丰富！农民的生活和城里人越来越接近了，住在农村也挺好，没必要把宅基地流转给别人而进城去（个别刚需不在范围内）。
对于宅基地的流转，有的仅仅是宅基地，有的是和宅基地上的房屋一起，情况不同具体的方式也不同，这个在农村生活的人应该都是知道的。
但不管怎样，小焦还是不建议把农村宅基地和房屋流转的，因为即使现在不需要，以后老了回来养老也是挺美的一件事！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
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