买卖二手房中介费谁来承担
为什么房产交易里，税费中介费都需要买家承担？
法律规定税费是各自承担，而且房价是市场决定的，羊毛出在羊身上一直是中介的说法，给房东灌输净价到手的概念然后价格可以稍微便宜，但最后没有比市场价便宜。给客户说房东要净价到手，如果让他出中介费和税费他一样会加到房价里面的，还不如让房东价格便宜一点，实际上价格没有便宜。往往实际上很多房东是愿意出中介费和自己的税费的，同样的很多中介会在向客户收完双方的中介费后，在去找房东要一笔中介费。为什么中介行业里面的客户跳单事件一直无法杜绝，因为中介本身都无法统一收费标准，客户为什么会跳单是天生会吗？很多时候都是中介自己教的。
1、现在市场上卖家挂的房价大多是到手房款价，这时候税费和中介费都需要买家承担。2、也有部分卖家提高房价包含税金和中介费的。3、买二手房时一定要对比整个过户完的房子总价，不能单单对比卖家报价。4、买二手房时对房子年限，卖家是不是只有一套房子都要了解清楚，这个跟税费相关，要交的税也不一样，我第一次买房时吃过这个亏。5、中介费都是可以谈的，在签买卖合同前把中介费谈掉。
很高兴回答你的问题，买卖二手房的税费没有明确规定由谁来交
具体得每个城市都不一样，都是长期形成的一种大家都默认的形式，有的买方来拿，有的买方和卖房一家一半，这个可以看自己所在哪个城市，多咨询买过房的，各大中介，看这个钱谁来拿就行，
本质上这是抬高卖价的行为(标的低, 实付高), 但这是卖方市场啊.
1，所有的人为了自住，增值，投资，避险，或者纯粹恐慌，但凡“六个钱袋子”刚能凑到任一首付，就投身到这个市场上来了，这么点小手段能不接受吗？
2，另一个原因就是市场行为中很普通的博弈, 在交易行为中, 卖方容易【心照不宣】形成【价格同盟】, 而买家是单次购买, 很难议价.
这就是为什么即使是纯市场的行为, 也是要立法反垄断反价格同盟的原因, 哪怕没有私下碰头没有签协议, 靠"心照不宣", 价格制定者都很容易形成价格同盟.
其实二手房买卖, 卖方也是"单次售卖", 但是任何市场, 买方不喊口号拉横幅到处转水贴, 是很难合作起来的.
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你想要他们承担税费, 他们把价格调高就可以了, 也卖得出.
只是他们解释了"由卖方承担会怎样", 而没有解释"为什么". 毕竟法律规定是卖家出的, 所以他们只会告诉你, 那么卖家交税的话"会怎样", 不会说"卖东西自己交税不合理", "我们只是改变了一下报价方式"
中介和房东的报价心理是这样的:
这套房, 我希望卖了后有100万的收入, 不管国家政策怎么变化, 税收条件多么严苛, 我要的是100万的净收入, 你想好了我们来签合同, 保证我有100万的收入【就行】.
(其实这是很【朴素】的想法, 符合任何层次炒房者的心智, 不能说多鸡贼) -> *可能这才是深层的原因*
>> 至于买家实际要支出多少, 是【需要】考虑【当前】二手房交易政策规定卖家需要承担的税费点数的.
>> 如果税种或税额变了, 卖家多半【不会改变报价】
而市场行为中, 除了买房, 大家买别的东西是这样的:
我给这件东西标价100块(挂牌价), 里面包含了我期望所得, 以及需要缴纳的所有税费
>> 买家出100块就能购买到这件东西, 是【不需要】考虑【当前】的消费税以及卖家的营业税所得税等是多少点的
>> 如果税种及税额变了, 卖家会【改变售价】
而各们中介用各种嘲讽的口气就是在说按他们的报价方式多合理, 你要我出税(没钱, 没门, 我涨价, 不卖). 翻译一下: 爱买买, 不买滚.
所以其实现在卖房的思路还是挺清奇的.
中介费一定要买方出吗？卖方分担二手房买卖中介费可能吗？
其实按照规定来讲，买卖双方都要承担中介费，各自承担一部分，正常是各自承担1-3个点之间，各地的行情不同。但是在我们实际的操作中，一般业主都要求净得，什么费用都不管，那么这个时候买方承担了所有的中介费亏吗？不尽然，大家都知道羊毛出在羊身上，业主要求净得必然是把价格已经放到了最低，那么所有你出的费用都是清清白白能看得见的，而如果业主要承担中介费他必然要把中介费加到他的净得价格上面去，从根本上来讲这个钱还是你出的，只是换了个方式可能你心里好过一点，所以我们买房也好消费也好要理智，不能说费用都我出我心里不舒服，就算对方承担了一部分归根到底还是你出的，不同地区不一样，以我所在的城市里面来说，绝大多数的业主都是缴纳中介费的，基本上大家都是各出一半
我们先普及一下中介费的相关解释，以便后面的问题更好去理解，中介费是一种费用，指在进行买房、租房、等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖，租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
你说的问题基本都是房东的净收价，房东不出中介费有两种情况，一种是房东觉得自己提供了资源让中介公司卖，如果给中介费心里感到不平衡。另外一种就是房东在房价上已经降下来了，房东只想干净利索不麻烦。
买家出中介费其实你觉得自己吃亏了，要记住你一点都没有吃亏，你成交的房价中介公司的业务员是花了你没有想过的大量时间去和房东凯旋，所以当你决定购买的那一分钟其实也是房东的最低底价了，表面上看房东觉得他赚了，其实是你赚大了。
羊毛出在羊身上的道理谁都懂，只有自己觉得心里平衡才最好的。
二手房房地产中介是归房管局来进行统一管理。房产中介在房管局都有备案，对于二手房中介的收费双方各收1%，当然每个地方收费标准都不同。
从看房子开始，二手房中介根据你的选房条件找到适合你的房子，这个过程需要带着你到实地看房。房屋买卖合同签定之后中介还需要联系银行办理贷款业务，贷款通过之后中介还要负责到房管局进行房屋的过户手续。有后期的物业交接。
什么是中介费，中介费是中介公司撮合买卖双方成交，而收取的居间服务费：代办过户，申请按揭，水电气更名，以及前期带看等等辛苦跑路费。
中介费每个地区都存在差异，如果房东不出中介费，试问哪个中介公司会帮他卖房？中介不是雷锋，成都中介费收取规则；房东出成交价的百分之一，买方出成交价的百分之二。
中介同行都是互相合作共赢的，单靠一家中介公司能卖多少房？一家公司房源资源有限，必须同城中介合作共享，成交一套房大多数是两家中介合作的结果，你的买房客户，你收取他的中介费，我的卖房客户，我收取房东中介费。
卖方房东不出中介费，中介可能去帮他卖房么，难道中介都是活雷锋！中介也是人，也要挣钱养家的，房东不出中介费，中介却积极卖房，注意这里面可能有猫腻，比如房东只卖一百万，多卖出来的就归中介所有。
个人观点：在房东不出中介费的地区，始终都是买房者吃亏，买卖房一定要找正规中介公司，切勿因贪中介费折扣力度大，而找到黑中介，贪小失大。
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