购房合同不成立的条件有哪些?
购房合同不合理，我可以拒签吗?可以要求退订金吗？
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。 所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
如果签了购房合同但是开发商设计不符合规范可以退房吗？
当然，违约或者不满意完全可以退房，只是我们的潜规则不答应。现如今，“上帝”贬值，不那么惬意，要想维护自己的合法权益，必须先去“啃”法律，待你彻底弄通弄懂了，也需时日，一个很不“甘心”的气愤心情，会在你遨游律书后慢慢的变成无奈。再到‘’实体‘’体验，去维权或者想不费力气的解决问题，只是一厢情愿。
建议这种寻求“完美”的思维放松一些，不要执着。当然有‘’条件‘’去维权、想退房又另当别论，这些先例不是没有，到你具备时，不需要去问别人，自行办理就行。
不按时签购房合同的房子能买吗？
不按时签购房合同的房子能买，房屋买卖是房产转让的一种形式，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。
法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了合同法的鼓励交易的原则。
不解除合同可以要求返还购房款吗？
不不解除合同，不能要求返还购房款。购买人与出卖人签订房屋买卖合同，只要双方签字就生效，双方应当按照合同履行各自义务。
购买人履行向出卖人交付购房款后，只要出卖人没有按照合同约定履行义务，构成实质违约，才能解除合同，要求出卖人反正购房款并承担违约责任。
晚签购房合同有危害吗？
这是把双刃剑，好处不会都让某一方占了。签了合同，意味着锁定了房号、锁定了价格，你的资金被早早地占用了；但是不签合同，开发商不会为你保留房源和锁定价格，后果是，你中意的房号以后可能会被别人抢先买下，开发商可依据供求意愿上升而调高房价。
但也有可能因房屋难卖，开发商对此降价，相对而言你出价高了
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