补偿款没有发到真正的被拆迁人手里，到哪儿去了
- 房屋买卖未过户，拆迁补偿款如何归属？
- 拆迁款到底是政府出的还是开发商出的？
- 签完拆迁补偿协议后被拿走，如何拿回属于自己的补偿？
- 公租房拆迁补偿款在承租人与同住人之间怎么分配呢？
- 拆迁货币补偿款，银行说到账了要等所有人在银行签完字才给吗？
- 拆迁补偿款怎么算？拆迁时需要注意哪些？
房屋买卖未过户，拆迁补偿款如何归属？
1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。
2.当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。
在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。（实践中，征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。）
3.在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后，有关利害关系人之间就该补偿款的归属或分配产生纠纷，向人民法院提起诉讼，人民法院应当作为民事纠纷予以受理。
人民法院受理此类民事纠纷案件，主要是针对利害关系人之间就诉争的补偿款的归属或分配作出裁判。
谢谢邀请！
我已经认真审题了，问题是房子没有过户，拆迁款属于谁的？
好的，从题目来看，这是套二手房，而且正在交易当中，有可能问问题的是房主，那么首先我们来看下过户的问题；
一，房子交易已经进行到什么程度了，客户交了定金了还是自己把首付款打进监管账户了，我认为双方应该是签了定金合同的，不然就没有这个问题了，我先举个例子你就明白了；
一个深圳真实的案例，买方在深圳福田买了一套二手房，签了合同交了100万定金，结果第二天深圳政策解开了，房子一下子翻了将近800万，房东第二天果断毁约，赔了300万违约金，退还100万定金，房东还转了500万，房价还在不断升。
说到这里你可能也明白了，你的拆迁补偿够赔吗？
没有方法，在那么大的利益面前，大部分人很难守住契约精神，只能违约。
那么现在问题就是按照法律来说，如果你赔违约金是赔定金的三倍还是定金加首付款的三倍呢，这个你就要咨询律师了。
最后就是拆迁这个事情，没有你想象那么快有可能一年有可能五年，是有变数的，可能你把房子卖了，然后钱生钱早就超过拆迁的赔偿款了呢？
最后我建议是拖延是解决不了问题的，不能什么便宜我们都占了，把问题摆在台面上一起解决，好了最后祝你顺利！
我是选房君，想了解更多的房产信息，请关注我！
最高人民法院裁判要点如下：
1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。
2.当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。
在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。（实践中，征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。）
3.在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后，有关利害关系人之间就该补偿款的归属或分配产生纠纷，向人民法院提起诉讼，人民法院应当作为民事纠纷予以受理。
人民法院受理此类民事纠纷案件，主要是针对利害关系人之间就诉争的补偿款的归属或分配作出裁判。
在拆迁实践中，经常遇到这样一种情况：卖家与买家本已达成了房屋买卖合意，且买家支付了定金或是房屋的全部的价款，但由于各种原因可能还未来得及办理房屋的过户登记。这时候遇到房屋拆迁了，房屋的拆迁补偿比原来该房屋的交易的价格，翻了数倍。面对巨额利益，卖家和买家都会以自己享有房屋拆迁的补偿主体资格而争抢征收拆迁补偿款。那此时房屋征收拆迁补偿款到底该给谁呢？
《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
该规定的意思是说：房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记，即使买家付了钱，该房屋的所有权人还是卖家。卖家还能对房屋实施一切权利。而此时对于交了钱的买家来说，卖家只是欠债的人，买家有权根据买卖合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户登记。
而根据《征收条例》第2条规定，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。
综上：如果房屋买卖仅完成了交易行为，而没有办理房屋的过户登记，房屋的征收补偿款项是应该给付给原卖家（即房屋所有人）的。而此时对于买家的损失，买家可通过提起违约等赔偿诉讼，承担违约赔偿责任。
从这个意义上来说，如果房屋买卖不及时办理过户登记，买家的风险是比较大的。同时，买家支付了购房款既未获得交易房屋的产权，也未获得房屋征收补偿，虽然其可以通过合同向出卖人主张违约赔偿，但却无形中加剧了社会矛盾的产生，对社会的和谐稳定非常不利。所以，房屋买卖，不管是买家，还是卖家，都要积极履行房屋买卖的所有程序，以避免产生不必要的纠纷麻烦。
拆迁款到底是政府出的还是开发商出的？
拆迁款有两种形式，一种是由政府直接出，政府直接征地，包括地上所有附着物房子等，土地征收一切程序完成以后，再挂牌招标，土地拍卖给开发商。
第二种情况是拆迁款从表面上看是政府出的，实际上是开发商出的，开发商将款打到当地政府，政府负责拆迁，开发商配合。这种情况是用于老城改造，城中村改造项目。
签完拆迁补偿协议后被拿走，如何拿回属于自己的补偿？
协议都是一式三份。如果你签的是空白协议，协议没有给你，你不用害怕，不是钱不给你。因为要跑流转，你签约的金额数字还需要平账。而且拆迁款都是专款专户。别人拿不了你的钱。你要做的就是记住你的签约金额，和其他被拆迁人做好信息共享，什么时候拿钱。退一万步说，没有拿到。你可以报警，去找政府反应。法治社会，什么都是可以解决的。不要心慌。
公租房拆迁补偿款在承租人与同住人之间怎么分配呢？
一、承租人、同住人之间一般遵循等额均分，一人一份的原则分配动迁补偿款；
二、有下列情形的按照实际情况酌情多分：
1、属于体弱年迈，缺乏经济来源，且按照均分所得无法购得住房保障其正常生活的；
2、承租人或部分同住人在取得公租房时，额外支付过较多房款的；
3、对公房内居住的未成年人承担监护义务的。
公租房拆迁补偿款确定 (一)可以酌情多分配的： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。拆迁货币补偿款，银行说到账了要等所有人在银行签完字才给吗？
谢邀。笔者曾经5次抽调拆迁指挥部工作，对于这个问题还是比较擅长的。
以笔者所在的杭州为例，要想拿到拆迁货币补偿需要完成以下几个步骤：
1.签订拆迁补偿合同
2.注销水、电、燃气、宽带等
3.房屋产权注销
4.房屋腾空、上交钥匙
5.指挥部确认后，张贴封条
完成上述步骤后的15个工作日内，被拆迁户会得到一张指定XX银行的现金支票，你需要到指定的银行转一下钱，这样你就能拿到你的拆迁补偿款了。
当然每个城市的政策有不同，结果也不相同。但是要等所有签字才发钱这个是有点不合理，难道有一户不签就不给钱了，这是不可能的。笔者遇到过的拆迁项目有10多年不肯签做钉子户的，难道其他人10多年就不发钱吗？显然这样的政策是不合理的。
拆迁补偿款怎么算？拆迁时需要注意哪些？
您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在实践中，被征收人应当注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容 1、拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。 2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。 3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
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