小区公共设施维修费用，依民法如何在业主间合理分摊？【物权】

小区共有场所收入归业主所有 《民法典》规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应归业主所有，该法典自2021年1月1日起施行，取代了此前的《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》、《收养法》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》和《民法总则》。

小区共有场所收入归业主所有 《民法典》明确规定，在扣除合理成本后，该法律于2021年1月1日起施行。

因此，小区内占用小区公共区域所得收入，可以归业主共有，【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

小区内共有设施产生的收入，应归业主共有，根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的专有部分和共有部分享有所有权和管理权，《民法典》第二百八十二条新增规定，业主共有部分产生的收入，这为业主争取收入提供了法律依据。

公共设施被损坏时，首先应确定损坏的原因，如果是由人为因素造成的，例如居民使用不当或故意破坏，那么修理费用不应由全体业主承担，而是应由责任人承担，如果公共设施的损坏是由于自然原因，如天气变化或老化磨损，且无法找到具体责任人，那么修理费用通常需要通过其他途径解决。

由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内，应由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。

当小区公共设施受损，且无法找到责任人时，通常依据受益人原则进行费用分摊，对于物业管理区域内的公共设施维修工程，除由专业管理部门负责的部分外，其余部分的维修费用通常由所有产权人按其建筑面积比例分摊。

如果公共设施损坏是由人为因素导致的，那么责任将由损害者承担，他们需要负责维修损坏的设施，对于因自然原因造成的公共设施损坏，业主需要向业主委员会提出申请，以公用维修基金来进行修复。

小区公共设施损坏由物业公司还是业主承担维修费用的情形，%现行法律规定并没有进行详细规定，物业公司可以与业主通过协议方式在物业服务合同中进行约定，具体情况，请物业公司和业主沟通协商确定，相关规定，《物业管理条例》第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

如果当时小区里的公共设施被损坏的话，那么肯定是找到相应的负责人来进行维修，如果有人恶意损坏小区公共设施的话，那么就需要承担相应的责任，负责维修这些公共设施，首先小区的水、电、天然气等等资源都属于小区的公共设施，这些公共设施可以让居民的居住需求得到保障，让人们可以更加舒适的进行居住。

在实际操作中，电梯大修费用的分摊方式通常有以下几种，按建筑面积分摊，这是一种较为常见且公平的方式，每位业主按照其所拥有的建筑面积占总建筑面积的比例来分摊费用，这种方式能够较好地反映每位业主对电梯的实际使用情况，确保分摊的合理性。

电梯维修费的分摊方式，按业主大会决定分摊 业主共同承担电梯的维修费用，具体分摊方式由业主大会决定，可以是按照业主的产权比例分摊，或者根据业主的意愿共同协商决定分摊比例，按比例分摊 按照业主的楼层或单元比例来分摊电梯维修费用。

按照前款第项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。