民法典物业管理条例，民法典物业管理条例第九百四十四条。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律依据，《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业收费标准规定是，一级收费标准每月1元每平方米，二级收费标准每月 0，75元每平方米，三级收费标准每月 0，5元每平方米，四级收费标准每月 0，35元每平方米，费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

物业纠纷适用法律法规包括《民法典》、《物业管理条例》及《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等，其中《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

民法典、物业管理条例和司法解释共同构建了物业服务合同的法规框架，自2021年《民法典》实施后，物业服务合同被纳入法律编纂，填补了先前法律的空白，以更好地处理现实中物业服务纠纷并丰富了法典内容。

物业服务合同主要涉及物业服务人在物业管理区域内为业主提供服务，并收取物业费的法律关系，合同内容涵盖服务事项、服务质量、服务费用、服务用房管理、服务期限、服务交接等关键条款，合同必须采用书面形式，并确保公开透明，使业主能全面了解服务详情。

《民法典》第937条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

法律分析，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人，法律依据，《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条。