通过贷款买的房子能卖吗
我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于房子还有按揭，但是有房产证可以卖吗？我来给大家来解疑:
房子还有按揭，房产证在手肯定是可以交易的，具体操作流程我来梳理一下:
- 首先房子先挂出来售卖，然后有客户看中之后，就可以和买家斡旋价格，价格合适之后先签订一个定金协议;
- 第二步你要去你自己贷款的银行，预约还贷款，如果你自己没要钱去还这个按揭，那么就需要和买家商量，买家把首付款给你之后，你拿着这个钱去还你的抵押贷款;
- 还完贷款之后，拿着银行的还款结清证明，去有关部门办理解压手续，解压手续办理完之后，就可以签署网签合同，签署网签合同之后，就可以正常过户了。
结语:
最后总结一下，以上就是整个有按揭的整个流程，当然在你自己没有能力偿还贷款的时候，要么上买方的首付，要么就要找第三方的平台来解决问题，一般来说买方都会愿意的，因为目前的市场基本上都是这个情况。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
您好很高兴收到您的邀请，针对您这个情况，我可以跟您说是可以卖的，操作方式如下：
1、找到合适的买家，把价格和细节谈好
2、约好买家去房管局做网签，客户并递件按揭
3、自己找好赎楼公司，谈妥垫资赎楼的条件，并让其公司帮忙赎楼
4、客户取得同贷书，业主取得涂销资料
5、约定时间过办理过户和缴税
6、过户缴税后就是等待银行放款
7、收齐尾款5个工作日内交房即可
大家好，我是专业卖房15年——大虫小哥
房子有房产证，有按揭是可以进行买卖的，但是要先还清按揭才可以进行过户。
具体操作流程如下：
1、申请提前还款：和有意向的买家签定合同后，到原按揭银行申请提前还款，银行大约一个月左右通知还款日期。
2、把钱转入该还款账户，该还贷款项金额出资方可以为卖方出资、买方出资或者第三方垫资公司出资，这个由买卖双方协商而定。
3、银行收到并扣除该款项后，大约在10-15个工作日，出示结清证明及注销资料，然后拿银行所出的资料带房产证到房地产交易中心注销抵押登记，就可以随时过户了。
希望可以帮到您！关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥
有按揭是可以交易的，可以用买家的首付还你这边尾款，具体交易如下:
签约——提供买卖双方材料——买家银行预审批通过——买家首付款还尾款银行出具结清证明注销他项权证——资金监管（多余的首付款）——产权过户出新产证——办理银行贷款抵押——放款房屋交接。
以上是大致的流程，各地政策不同流程也不同，个别区域可以公证把原房主的按揭续上。
我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？
HI我是专业卖房20年房地产投资专家——大虫小哥
有房贷的房子也可以进行买卖交易的，以下是方法和注意事项：
提前还清贷款再过户，首先要确认这个房产贷款是否满一年以上了，因为大部分银行的要求没有供满一年的房贷是不可以提前还贷款的，如果满了一年以上基本都可以申请提前还款，有些银行还会产生违约金费用大约是还款金额的2‰。到银行申请还贷一般在一个月左右就可以把贷款还清了，通常银行会在10-15天内会有相关的贷款结清证明给到手上，再去房地产交易中心解除抵押就可以进行过户了。
提前还清贷款还分为三种方式去还款的，那要注意什么事项呢（如下）：
1、卖方出资还款，这种方式是卖方收到购房定金后自行出资还清贷款，建议收取定金在总房价10%-20%，这个是对于出资方的一个保障，如果定金给少了比如说一万几千元，卖方已经还清贷款过后买家因为某种原因不能继续交易违约，虽然卖方可以没收定金但卖方损失了是一个按揭机会这个房子再不能按揭了，只能再找其他买家交易，万一找的时间长了损失就更大了。
2、买方出资还款，在二手房交易中这种方式还款的还是比较多见，特别是今年的经济情况，大部分卖房的业主都是手上没现金了要把房子卖掉，所以根本没有能力偿还贷款，走这个方式的话其实对买方风险比较大的，随时搞成房账两空，个人是不建议这种方式还款的。
3、第三方出资还款，卖方没有能力偿还贷款，买方居于风险问题也不愿意出资还的时候，这种方式可以说对买卖双方都比较保障的一种还款方式，找第三方的垫资公司还款，买家房款可以经过银行资金托管方式来支付，买方资金得到了保障，卖方也不用担心还清贷款过后，买方违约，可以说一举两得，当然第三方垫资也要收取一定的利息费用的。
4、转按揭还款，这种方式在现在的市场上用的很广泛而且费用会比第三种要低很多，如果买方是用银行按揭付款的那可以用这种方式还款，但是买方按揭贷款的金额必须大于卖方的还款金额，这种方式不是所有的银行都可以做，而且对双方的征信也有一定的要求，建议找一些按易公司代办会事半功倍。
有任何的买房卖房的问题都找我专业卖房20年——大虫小哥
当然可以啦，这种事找中介轻轻松松就能搞定，但是找中介肯定要花一笔不菲的手续费，如果你不想花手续，自己寻找客户，自己操作也可以，不过就是有点费劲而已，但不管怎么选择，你的房子都是可以卖的。
房子有贷款，想要卖房就得把贷款结清，然后把房产解押出来才可以卖，既然前提是结清贷款，那就先结清贷款，再卖房，想必现在的你应该没有足够的资金结清这笔贷款，否则也不会在这苦恼了。
那么，该怎么办呢？有两个办法，第一个找中介，中介会帮你把贷款结清，然后把房子解押出来，并卖出去，不过这个办法需要支付一笔中介费用，而且还不少，第二个办法就是自己找客户买房，找到客户后，可以找家人借钱或者过桥资金，把房贷还了，然后把房子解押出来，就可以卖给客户了。
其实，最好的办法就是找中介，虽然要支付一定的费用，但不用自己操心，如果是自己去操作的话，寻找购房客户有一定的难度，找到客户后还要找钱把贷款还了，能从亲朋好友那里借到钱还好说，借不到就得去找过桥资金，同样要支付过桥资金费用，权衡利弊，我觉得找中介是最好的。
可以，首先要解压，把产权原件从贷款的银行处取得和买方到不动产中心过户。如果你手头紧，没有足够的资金进行解压，可以和买方进行商量，用其首付款来实现，如果不够，你自己也得添一些资金来完成。这样你就可以顺利完成还贷中的房产交易了。
我是2018年5月卖的房子，还有15万公积金贷款没还，对方也是按揭贷款，但成交很快，过户也快，就是放贷有点慢，总体上花了40天，还是很顺利的。当时是卖方市场，行情很好，我说一下基本过程吧。
一 买家看了三次房，让我打了产调，查验了证书，就交了定金2万，给买家打了收条。
二 约定时间，到中介签订买卖合同。约定首付金额，交付时间，过户时间，尾款交付时间，家俱家电归属，腾房时间，违约责任等内容。
三 我先借款还上公积金贷款，抓紧协调银行及时到登记中心撤押。用了一周时间。
四 对方交付首付后，买卖双方当日办理了网签。我及时归还了借款。用了一天时间。
五 中介领着我和买方到贷款银行，配合买方办理贷款手续。用了一天时间。
六 中介领着我和买方到登记中心办理房产过户。用了一天时间。
七 等贷款银行放款给我，因银行额度吃紧，比预期滞后了二十多天。
八 尾款到自己帐户，通知买家，水电暖物业费用结清交接更名，户口迁出。
九 我按约定一周内腾房，买方验收。
全部流程结束，虽然买卖双方非常配合，也不斤斤计较，但还是感觉挺累的，这可能也是很多卖家的要买方全款支付的原因吧。
贷款中的房子能卖吗？新购房算首套还是二套房？
没有还清银行贷款的房子可以卖的！在满足已正常还贷6个月以上的条件下、首先要预约贷款银行进行提前还贷！一般银行是在每个月的上半个月受理！但是会收取一点违约金，不会太多！当然如果自身的资金不多，在签订此房买卖 合同的时候可以和买方协商、用买方的首付款用来还清所欠银行贷款！还完三至五个工作日后，银行会出具一份结清证明和一份他项权证，然后抵押人带身份证，结清证明和他项权证带直接到房产局解押窗口进行解押注销！然后就可以随时等待办理过户登记手续了！当然每个城市对于是否首套和贷款首付比例的规定是不一样的！坐标南京！因限购政策影响，即使是首套也算是二贷，首付也是要五成的！
希望我的建议能够对你的买卖房屋会有所帮助！二手房交易复杂、建议还是要找一个正规的中介公司进行详细的咨询或办理！
先回答第一个问题！房屋处于贷款中可以购买吗？房屋处于贷款中无论是按揭贷款还是抵押贷款的只要你符合当地的购房政策（限购限贷以及限售政策）都可以购买！提示：请经由正规中介公司签署相关买卖居间合同！其中会约定赎楼方式一般分为2种:1、业主（卖家）自己赎楼（自己还清银行欠款）2业主委托第三方（一般为担保赎楼公司）赎楼 至于相关费用，现行政策业主房价实收的情况下由买方支付！当然涉及担保公司赎楼是按照额度或者现金赎楼方式要自己核算清楚选择相对比较省的那一种！第二个问题：自己首套房首付比例三成为通行的情况，但是也有些楼龄比较老的房子买方首次置业首付超过三成！总之一句话，术业有专攻，找专业的人省时省事省心！不会自己摸索，吃亏上当会得不偿失！！
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