二手房屋过户手续该怎么办,二手房过户费用包括哪些
2025年房子过户需要什么手续和证件？
1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。
2、贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。
3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。
1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款
二手房过户的流程，需要多少钱？
每个城市的征税办法都是有区别的，我所熟悉的深圳是这样征税的:
住宅税费计算:
一、契税:
①90㎡以内:（成交价－增值税）×1%
②90㎡以上:（成交价－增值税）×1.5%
③住宅二套:（成交价－增值税）×3%
二、增值税:
1.未满两年:成交价×5.6%
2.满两年:
①普通住宅:免征
②豪宅:（成交价－登记价）/1.05×5.6%
三、个税:
1.满五唯一，免征。港澳台业主:在律师楼做一个家庭成员见证，才能免。
2.未满五或者非唯一:
①普通住宅:（成交价－增值税）×1%
②豪宅:（成交价－增值税）×1.5%
③拍卖住宅:（成交价－增值税）×3%
商业税费计算:
一、契税:
商业、写字楼、商务公寓:
成交价×3%
二、增值税:
商业、写字楼、商务公寓:
（成交价－登记价）/1.05×5.6%
三、土地增值税:
①商务公寓:
成交价×5%
②商业（铺）、写字楼:
成交价×10%
四、个税:
商业、写字楼、商务公寓:
（成交价－增值税）×1.5%
五、印花税:
成交价×1‰
六、登记费:
550元
福建这边的二手房过户税费政策：
1.90平米以下首套房契税1%房子如果是满五年唯一住房免收个人所得税2%，如果不是满五唯一要收2%个人所得税，总收税点3%
2.90平米首套以上144平以下，契税1.5%，二套2%，个税的话是看房子是否满五唯一，满五唯一省2%个人所得税，不满五唯一，需要收个税2%
3.144平以上，统一契税3%，个税同上
4.如果不满两年，需要交增值税5.6%
5.如果是按揭贷款还需要交评估费，具体是评估总价✘0.4%
6.其他工本费等几百块左右
具体看你是哪个城市的，看具体城市房管局政策。一般大的有未满2年有增值税，约过户价的5.6%，满两年，免征。还有个税不满五年不唯一，差额乘于20%，满五年唯一，免征。有的城市不按差价计税，按成交价一个点收。契税首套小于90平方按1个点，大于90平方按两个店。二套小于90方按一个点，大于90方按两个点，三套三个点。（都是过户价乘于点数）。还有个评估费，其它的就是一些工本费了比较少的。
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