房产证不能过户敢买吗
各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？
我觉的能过得了公证这一关的房子，应该是能买的。因为公证房子是要提供好多详细的资料，比如原房主的个人转让资料，房子的资料(如产权证明，房子买卖交易依据，房子所有人的亲属关系证明)等，很复杂的，最好还是找律师咨询一下，办公证所提供的东西都是要貝有真实性，经受得住法律的检验。
要看你买房的用途了。
先说说法律上的风险。《物权法》规定，房子等不动产的产权归属是看登记的，如果房子不能过户到你名下，那么在法律上，你是不是房子的所有权人，这个就会存疑，一旦房子牵扯其他产权纠纷，你这边可能面临风险。
再说说其他影响。在我们国家，商品房与户口、孩子上学等诸多事宜挂钩，所以房产证是至关重要的，小产权之所以价格低廉，就是因为它只有居住功能，而没有上述功能且转手困难，失去了房子的金融属性。
所以，这个房子能不能买，需要你结合自己购房用途，仔细权衡风险后决定。
希望我的回答能对你有所帮助！
感谢您的问题，作为躬身地产领域多年的给您回答，希望能帮到您：
一、房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。
这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。
购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。
当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
用心解答，希望能采纳！
不能买。在我国只有两种商品的交易，不仅仅是一手交钱 一手交货就可以完成，还必须到交易主管部门去登记，一个是房产，另一个是汽车。如果不去过户，仅仅公证并没有完成房产交易。假如这个房产原本已经取得不动产证，只公证不过户，不仅买卖关系没有得到确认，卖方还有可能一房多卖。假如这个房子原本就不具备办理不动产登记的条件，那它的交易不能贷款，价格几乎不会上涨。假如遇到拆迁安置，还极有可能被当作违建不予补偿，至少不能和取得不动产证的商品房享受同等待遇。所以，这样的房子不能买。
房产证已更名发票未更名可以买卖吗？
可以买卖。
原发票并不是再次上市交易办理房产手续的必收要件，双方成交后，应到地税部门另行开具不动产买卖发票。
私房转移登记(二手房买卖)办事程序和收费标准为：
(一)私房转移登记需提交的资料
①房屋所有权证书；
②买卖合同(原件)；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
乡镇房有房产证为什么不能过户？
乡镇房产证不能过户的原因可能有多种。
一种可能是因为乡镇房屋的产权归属较为复杂，涉及到土地使用权、农村集体经济组织等多个方面的问题，需要经过相关部门的审批和手续才能进行过户。
另外，乡镇房屋的过户可能还受到土地利用政策的限制，需要符合相关规定才能进行过户操作。
此外，乡镇房屋的过户也可能受到当地政策和法律法规的限制，需要满足一定条件才能进行过户。总之，乡镇房产证不能过户可能是因为涉及到多个方面的问题，需要符合相关规定和程序才能进行过户操作。
买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？
我是{袁哥房产观}，在二手房交易中，一般买房子未过户，有几种原因，第一种就是房产证未满2年和5年，需要交所得税，于是买卖双方约定，等满2年或者到5年再过户。另一种是买房就是为了投资，不过户，是为了省交易费和契税。无论哪一种都有一定的风险和弊端。即使卖方的房产证在手，其实毫无用处，只是一种心理安慰。
一：买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有以下主要弊端
01：即使你付清了全款，在法律层面，这套房的所有权仍然属于卖方。
房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。只是有房产证，未办理过户，严格的说这套房即使付了全款，房屋产权仍然属于卖方。
02：卖方随时可以把房产证挂失，并进行补办，你手里只是一张废纸。
房产证即使在买方手里，只要卖方以丢失的理由，通过补办，一般来说，房产证补办的大致流程为：提交遗失登记申请表—房产档案馆查档—登报作废原房产证—补办新证。手续非常简单。只要补办后，原来的房产证就失效了，也就是一张废纸，毫无任何用处。
03：卖方可以把房屋进行抵押贷款；出租，出售，而你毫无知觉。
如果买卖双方只是自己签订了买卖协议，以房产证作为担保，合同虽然有效，但是风险很大，遇到不良卖方，有可能会把房屋抵押或者出售，出租。这也是二手房交易中非常常见的。而这些行为一旦发生，对于买方可能毫无知觉。这些也是二手房交易中所说的“坑”和陷阱。
04：由于未办证，卖方会因为房价上涨容易发生毁约。
由于未办理过户手续，在等待过户的时间里，尤其是较长时间里，房价发生比较大的涨幅，即使合同里有约定，即使有违约责任，仍然会出现大概率违约，因为利益足够大，就会使一些认为值得违约。
例如在2016年，我所居住的日照市，很多人购买了市直三区的房子，市直三区属于公务员小区，一些公务员把分到自己的房子，都已每套5万元到20万元的价格转让，随后日照房价发生大的上涨，原来的价格几乎上涨一倍，从5000元多元到了1万多元，一套房差价到了大几十万元，甚至于百万元的差价。很多人就发生了毁约实件，不过户。一些购房者起诉，一些购房者通过与卖方协商补一部分房款。我的一个朋友就是通过补了20万元房款，最终才拿到房产。
05：由于未过户，卖方发生意外时，过户变得复杂化。
未过户有时候还存在出卖人意外死亡，过户还需要通过其继承人协助办理，如果继承人明事理，协助办理还好，遇到不讲道理的，还需要通过起诉才能完成，即费时间，又费精力。
06：最终你可能打赢官司，但是会失去很多。
如果所买房屋被出售或者抵押，而且所售房款已经被卖方花光，即使赢了官司，不仅房屋不能得到，而且房款也很难被追回，这样的例子很多。
二：二手房交易需要注意的几个问题
（1）如果支付全款或者按揭贷款，一定要完成过户交易，也就是产权转移。
（2）如果暂时不过户，资金可以交由房管局专有账户，或者办理委托公证。
（3）即使不过户，也要网签合同，也就是房管局备案合同，只要网签合同，即使产权不转移，也不可能被出售。注意不是买卖双方自己签的协议和合同。
（4）如果是因为为了等待产证满2年或者5年，过户等待的时间不宜过长，最好在3个月以内。
（5）如果不过户，是为了转让，对于卖方应该有所了解，因为公证委托是可以撤回的。
总结：从以上分析可以看出，无论何种原因不过户，只有房产证都存在很多的弊端和隐患，有时候还会带来诸多的麻烦，因此在二手房交易中，在签订合同，并且如约支付房款后应该尽快办理过户。
如果因为一些特殊原因，不能过户的，一定要注意资金安全，并且把买卖合同备案，以免发生意外。
二手房交易中资金安全；交易安全是首要，不能因为节省一点税费，因小失大，如果有疑问就先咨询专业人士后再做决定。
希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
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买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？
买了房子没有过户，但是有房产证。房子没有过户是存在很大风险的，因为房产证上不是你的名字，还是原房主的名字，怎么能证明房子是你的？一旦发生买卖纠纷房产证是第一证据，购房合同只是次要证据。就目前来说，还没有一种合适的办法处理这种交易，能保证双方的利益都不受到损失。买房子不是一件小事，动辄都是几十万以上，对于购房者来说，不能过户的房子，最好不要购买，存在的弊端太多。
例如：1、因为无法过户的房子，一般在银行可能有贷款没有还清，银行贷款没有给解压，所以无法过户。你在买房子的时候，一定要让原房主还清贷款，还清贷款后银行会出具解压证明，房子就可以过户了。
2、房子没有过户，你虽然有房产证，但是房产证不是你名字。产权没有进行变更，房子原则上还不是你的。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
3、房产证是权利人，依法拥有房产合法权利，并对房产占有、使用、收益和处理的唯一合法凭证。有购房者认为购买房产，不一定要办理房证过户，只要卖方把房产证交给自己保管就可以了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有什么官司在身，他名下的房产有可能被法院查封，被查封后也不能办理产权过户手续。
4、如果卖方不守信用，以房产证遗失为由向房地产管理部门提出补发房产证。卖方拿到补发房产证后，就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行。会导致买房者巨大损失，因为买方提供不了产权依据，所以买方也无法证明房子是自己的。所以，对购房者来说，买房子一定要进行过户，无法过户的房子最好不要买。
您好！
不太清楚题主为什么买房时会出现这种情况。只能说，这种情况，风险非常大。
现实中，产生这种结果的原因很多，例如，房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。但是，不管是什么原因，对于题主这个买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。
从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于题主。换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。
这里有三个点要提醒一下题主：
- 我国不动产采取的是登记制度，“登记”这个动作，起到的作用，就是确定产权人。
- 仅仅手持房产证，意义不大。对方完全可以以丢失等名义，进行补办。
- 如果双方签订了买卖合同、并且已经进行了网签，这种情况下，问题可能不会太大。
以下分别就上述三个点说明一下：
登记制度
没过户，就意味着题主没有登记。
房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：一是价值巨大，基本可以认定为巨额财产，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。
这两个特点，构成了住房采取登记制度的原因：
- 保护产权人的巨额财产
- 明确土地性质和使用状态（毕竟占着国家的资源）
而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。
所以，可以简单理解为：只有完成产权人登记的房产，才真正属于购买人。换句话说，题主目前这套房子的状态是：钱花了，但是房子不是自己的。
房产证
房产证是房产登记完成之后的一个凭证。这个凭证，在不动产登记中心系统中是有备案的。
所以，只有登记完成之后，系统才能显示出题主是房产的产权人。
那么，既然是个凭证，就很可能会产生丢失、损毁等情况。因此，题主拿着房产证，构不成对原产权人的约束——原产权人完全可以通过挂失处理的方式，重新补办一个房产证，80块钱左右的工本费。
所以，从现实中，原户主完全有可能通过补办房产证的方式，重新拿到这个房子的凭证，然后……依然可以自行处理这套房产。
买卖的过程非常重要
如果题主走的是正规商品房交易流程，那么，至少有两个环节是必须的：
- 一个环节是签订《商品房买卖合同》，这个是书面的。
- 一个环节就是网签，交易信息录入官方系统。
尤其是第二个环节，非常重要：说明这套房子现在已经进入到交易环节，虽然还没成交（变更房产证），但是，在成交关闭之前，这套房子已经被“锁死”，其他人不能再对其交易。
如果这一步题主做了，那么目前来讲风险不大。但是，还是那句话：直到过户完成之前，一切都会存在变数。
因此，无论什么原因、什么状态，都建议题主抓紧办理房产过户登记手续。
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