公民买房子交的税能退吗
中国公民在境外博彩所得，是否缴纳个人所得税？
根据《个人所得税法》第一条规定，在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。《个人所得税法实施条例》第八条规定，偶然所得是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。因此，中国公民在境外博彩所得，应按偶然所得应税项目计征个人所得税，适用比例税率为20%。
移民美国后，中国房产出售需要交美国税吗？
其实这就是一个纳税人，纳税地点和抵免限额的税收问题，每个人可能都不同，简单来说出售房产的行为需要用两个国家的适用税法都计算一下应纳税额，如果是美国的纳税人就需要减除在中国已缴纳的税款，如果减除后仍有余额的，需要在美国补交
首先有三个要点需要牢记：
1.美国是全球征税的国家
所有公民（Citizens）或者居民（Resident）都要全球征税。这里的Resident就是指税务居民，简单点理解就是只要您报税的表格是1040或者1040EZ，您就需要将全球的收入都总结好在美国的个人、家庭税表上报税。
2.海外赚的钱要报税
也就是说您海外如果有卖房产，尤其是中国这种房价一直攀升的国家，卖房子赚了大钱，就更得报税！
3.海外账户超过1万美金要申报
海外有账户，一年中哪怕有一天的所有海外账户总额折合成美元超过了$10,000美金，就要将所有的海外账户申报给美国政府的金融犯罪执法局（Financial Crimes Enforcement Network）。
所以，很多客户在中国的老房子卖掉了，就来咨询，第一个问题是：我在中国的房子卖掉了，在美国要不要报税？
只要您是绿卡或者公民，在中国卖掉了任何房产，都要在美国报税。
第二个问题是：如果要报税的话我要准备哪些材料？
与在美国买卖房产一样，在海外卖掉的房产也要准备买卖的合同，和当地的完税证明，还有其它的譬如您曾经装修过房产的收据之类该准备的资料。
第三个问题是：要交税么？可以享有那个自住房的减免条例么？
如果您卖房子的价格高于您当时买房子的价格，当然要交税。因为您是美国的公民/居民，那意味着您一直居住在美国，所以不能享有那50万美金的减免条例。也就是说，卖价减去成本价，剩下的利润，该交多少税就交多少。
第四个问题是：税率是多少？联邦的税率长期资本利得可享有最高到20%的低税率，至于州、市等地方税率可以去地方网站上查询当地的征税标准。如果您是一年之内完成了买房、卖房的行为，那您的卖房行为属于短期资本投资，与您的其他劳动所得收入和其它收入适用一样的税率，联邦税率最高可达39.6%。
美国税法并不要求必须申报海外房产，除非房产产生盈利，比如说有出租收入，或者是有出售、有资本利得，否则是不需要申报的。同时在中国已经缴纳的房产税增值税也可以在美国进行税务的抵扣。
在成为美国税务居民之前，海外的财产是无需缴税的。
简单说，房子在移民身份完成之前出售，不缴税；移民身份完成之后出售，要缴税。
留言有人提到了居留日的问题，补充一下：
还有一种情况，没有入籍也没有绿卡，就是暂时居住在美国的外国人，“居留日”超过183天，也是税务居民（全球财产都需要纳税）。需要同时满足以下两个条件：
当年在美国停留了至少32天；
近三年在美国的“居留日”超过183天；
（“居留日”=当年全部天数+前一年在美国所呆天数*1/3+前两年在美国所呆天数*1/6）
但以下人员不受居留时间限制
- 根据A或G签证，暂时在美国作为外国政府相关个人出席的个人；
- 持J类（交换访问学者）签证和Q类（赴美参加国际文化交流计划）签证在美任教或受训的人员；
- 根据F，J，M或Q签证暂时在美国学习的学生，他们基本符合签证的要求：
- 暂时在美国参加体育赛事的专业运动员。
根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目范围内。投资人在投资移民美国获批成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有缴纳美国税务的义务。 如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。 建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。
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