房产过户要求都有什么,房屋产权过户的流程有什么?
房屋过户需要经过产权证需要家庭成员签字吗？
为了保证后期没什么纠纷，建议是要求产权证上的人员的配偶签署《配偶同意出售证明》
即便是婚前财产，也建议签署《配偶同意出售证明》，这样子后期出现什么问题，也可以说明和自己没什么关系。如果是说关系到继承类的房子，建议是关系到继承人的配偶也都签署《配偶同意出售证明》
在办理过户的时候，一般房管局是要求产权证上的人到场即可，会现场拍照留存。
所以说房屋过户的时候不需要产权证上的家庭成员签字，但是建议提供《配偶同意出售证明》
我来回答问题。
这个问题肯定是询问的二手房过户的问题。
在二手房过户时，如果买方为夫妻，应当到场。婚后的购买房屋属于共同财产，根据《房屋登记办法》第十三条的规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
假如这个房屋属于夫妻共同财产，也就是婚后财产或者房产证上登记了两个人的名字，要是再过户的时候，没有法定的公正过的授权委托书，需要双方一起到场签字认可。根据《房屋登记办法第十三条的规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
再假如这个房屋不是共同财产，也就是婚前财产的话夫妻这一方完全有权利卖房子，就只需要签购买房子的一人。
具体的流程，现在全国都要求一次办好，在一个大厅就能把所有业务办完。所以，带好所有的证件和票据，到服务大厅就很快办完。
您好！
准确的讲，房屋过户，需要经过所有产权人知晓。至于是否需要全部产权人签字，因房产登记情况而定。
主要有三种情况：
情况（一）：房屋所有产权人均在世，且房产登记的共有情况为“共同共有”。
此种情况下，必须要房屋所有产权人签字。
“共同共有”，即所有产权人具有均等产权份额，可以理解为任何一个人都有“一票否决权”——任何一个人不签字、或者不同意，房子均不可过户。
对于此类情况，需要注意两个问题：
- 一是共有人是否均具备完全民事行为能力。例如，三口之家，房子登记的是夫妻和孩子三人名字，孩子没成年。这时候，房子不能过户——除非夫妻把他们的份额过户给孩子——不能削减孩子的份额，夫妻不能代孩子作出同意售卖的表示。
- 二是有时候多人共有与房产证登记情况不一定一致。例如，夫妻共同购房，登记为一人名字，但实际上房子属于夫妻共同财产。这时候，登记人一人签名过户房产是不可以的，必须要经过夫妻双方均签字。
情况（二）：房屋所有产权人均在世，且房产登记的共有情况为“按份共有”。
这里涉及到一个份额的问题。
按照我国《民法典》：
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
按照这条规定，如果房子登记为“按份共有”，且占三分之二以上份额的产权人均同意过户此房产，则此房产是可以过户的。可以简单理解为“大股东说了算”。但是，过户房产时必须要告知其他产权人，因为其他产权人有优先购买权。
假如其他共有人不同意、不签字，是不是意味着房子必定过不了户？不一定。
现实操作上，在办理房产过户时，房产管理部门是要求所有产权人同意并签字的——不管房子登记的是共同共有还是按份共有。但是，如果“大股东”想强卖，并非卖不掉——可以走诉讼的方式。
情况（三）：房屋部分产权人已经过世。
这种情况下，无论如何，房子均不能直接过户。必须要先办理继承手续——将房子登记在继承人名下，随后再进行处置。
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房子一旦发生变化，包括变更过户更名买卖赠与及继承，都需要家庭成员，到房屋交易大厅进行办理，还要准备办理需要准备的材料。
另外家庭成员必须到场，而且还是没有家庭纠纷的情况下同意办理，需要签字按手印，房产交易按国家对房屋办理事宜进行交税后，工作人员进行审核，再批房证。
房产怎么过户给子女？
如果是夫妻共同财房给子女，首先让你的孩子到过户大庭拿个房产准够证，一个星期就下来了。
然后在拿着夫妻双方的身份证户口本结婚证，和孩子的身份证，你们一起去过户大厅办理，很容易的，半天基本就弄清了。半个月孩子的房产本就下来了。
可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。
1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。
2、出让过户。以出让的方式办理过户。
3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。三是继承人依法取得的遗产。
【法律依据】
《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。（《继承法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。（《民法典》生效时间为2025年1月1日
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
把房产过户给子女有三种方式办理：
（一）出让
以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）继承
以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
父母如何将房产过户给子女：
一、房产赠与子女。
房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视做赠与。
二、子女继承房产。
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
三、通过买卖过户给子女。
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。
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