一般贷款买房什么时候能拿到房产证
按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗？
按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。
用公积金贷款买房，什么时候能拿到房产证？
目前公积金政策变动比较大，尤其针对领取房产证的事是很多购房者比较头疼的事，目前公积金都是担保公司办理一些手续，担保公司办理流程需要时效，所以正常领取房产证的时候基本时效在1年左右的时间。切记不要以为能提前或者怎么样，以免耽误自己可能因为需要房本带来的不便。尤其过户后记得要一份房本复印件用以备用。因为毕竟一年的时候拿不到房本呢。期间可以给担保公司打电话，如果房本可以领取时候担保中心会给您致电领取复印件，到时候拿着相关证件就可以。
公积金贷款跟拿房产证是没有直接关系的！
目前的话，公积金贷款流程会比商贷流程会稍长时间，正常情况下公积金贷款1-1个半月左右可以审批下来。
产证的话跟你过户有关系，就如上海地区，产证一般在房产交易中心过户后15天左右就可以拿到了，一般流程是你银行贷款下来，然后过户，15天左右出产证和抵押他项证（他项会直接邮寄给银行），有的他项证要自己送银行！
按揭房产证时间从啥时候算起？
一、房产证的办理时间是这样计算的，一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。
二、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
三、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。
4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
房产证的日期是按购房合同算吗
1、不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：
2、如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。
3、超过这个时间，开发商要承担;超过这违约责任时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
购房合同的日期和房产证的日期是不一样的，房产证日期为房产证登记日期，
按揭买房房产证什么时候出？
一、现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。个人办理房产证：
二、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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