如果是不动产无手续被强拆怎么办
居住20多年的老房子要拆迁，但是没有房产证，怎么办？
您好，谢邀。
在征拆过程中，拆迁方不能仅仅因为没有房产证来降低被拆迁人的合理补偿，常见的情况：
1、历史原因，没有办理相关手续
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当得到合理的补偿安置。
2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋
《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。
3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋
2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此类房屋不能轻易认定违建。
4、取得部分规划审批手续的房屋
此类欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的，根据《城乡规划法》65条的规定，应该给其改正或者限期改正的机会，不能因此为由降低补偿或者不补偿。
实践中，“无证”往往就成为被认定违建最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为违建，是极不公平的，无证房屋不等于违建房屋。在征拆过程中，遇到此种以拆违代拆迁的情况，一定要提前咨询专业律师，对自家房屋的属性有个清晰的认知！
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居住了20多年的老房子要拆迁，没有房产证，怎么办？
如果您的老房子是二十多年前建在宅基地上面的那么一般不会影响你的补偿的，如果是建在耕地上面可能会有点麻烦。
拆迁不能因为没有房产证就降低补偿的，如果您这边房屋没证，是一些特殊原因造成的，那么必须要合理补偿的。下面我们来看看什么类型的房屋哪怕没有证，拆迁也可以获得补偿。
1、符合当地建房政策的房屋
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅
祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋
由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。
有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。
我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。
你好，对于已经居住20多年的老房子，很多地方都是没有房产证的，但是这类房屋一般情况下都认定是合法房屋，因为2008年才出台《城乡规划法》；
但各地区制定的政策会有区别，建议先了解当地补偿政策，房屋拆迁补偿要保障被拆迁户的基本生活质量不降低，补偿包含重制成新价，区委补偿价和安置补偿款等。
如果当地制定的补偿不满意或者是不合理，不要签署任何文件，先协商，协商不成还可以通过法律途径维权。
悟空上午好！这个问题我来回答：居住20多年的老房子，也就是2000年以前盖的房子，那时农村建房要求不是太严格，只要一家人口分户，村委会就会给予另立一个户主，也就是说，村里比原来的户新增加一户。这一户人家就需要建房，在那个时间段建房基本上都没有办申请审批手续。大部分都是老年人居住的房屋。后来村委会在2003年把宅基证全部收回，从新丈量进行补办，大部分农民都拿到新的宅基证了，还有一部分后来又重新分户，就没有拿到宅基证。但这样的户属一证二宅也是合法的。对于老年人的房屋20多年前的老房子，有的属漏登现象，村委会就没有给办理，实际上没有宅基证的是很少几户，这样的老房子己经成为个人的固定资产了，那也是合法的。对于这样的户，没有房产证也要给予拆迁赔偿，按照当地房屋拆迁的标准赔偿，赔偿标准各地方不同，分为三种类型：砖瓦结构标准低一点，混泥土平房结构标准高一点，钢筋框架式结构楼房价高给予最高标准赔偿。通过一上分析是合理合情的，符合当地民心所向。供参考再见！
只有国有土地证，没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办？
其实只要你有那个国土证，然后你新建的房子的话，你去办理就行了，你已经有那个嗯地下面那个地图证了，你就可以用了呀。，而且你已经有地图，真的不用这么麻烦了，你就去办一本，办一本之后他就不会拆迁你了，然后就是他还要拆迁的话会补偿你钱的。，
你的情况，不知道跟我朋友的情况是不是一样的，我把我朋友的情况跟你说一下，希望可以对你有所帮助：
我朋友有一处房产，占地面积约3亩，有出让国有土地使用证，商业用地；按照建设规划批文，地上建筑批了盖7层的房屋，由于财力限制，他只盖了3层，盖好了就装修，使用了11年。其间，他一直没有去办理房产证，只有国有土地证和建设批文。后来，被拆迁了，赔了他1个亿。说是拆迁赔偿是按照批文批的建筑面积和层数来赔的，不是按照实际建盖的3层房屋赔的，只是在价格上打了些折扣，因为有4层的建筑成本是省了的。
由此可见，有土地证，没有房产证，可能有多方面的原因。只要你的手续是有的，拆迁的时候不会不顾及这些合法手续的；另外，即便你的情况跟我说的不一样，房产是实际存在的，就算按照临时建筑赔偿，也肯定可以要到赔偿款的。只是有证和没证，在赔偿价格标准上会有差异而已。
在社会高速发展的阶段，各种基础建设也随着配套完善，所以拆迁就很普遍了。绝大多数的房子将来会面临被拆，遇到拆迁没有房产证会怎么样呢？其实是没关系的，不管有没有房产证，就算什么证都没有也没关系，直接当违建拆除不给赔偿的基本没有。
只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。
鉴于群众的确是购买国有土地建房的实际，最终是尊重事实，按国有土地上房屋征收的程序，由拆迁双方确认的从评估中介库中抽取的评估机构，按原取得方式、原用途进行评估，拆迁补偿的金额也中介机构出具的书面评估报告上的为准。
土地证是国有土地部门，或集土地部门依据法律以划拨，出让的方式将使用权转让给受让人，受让人享有的是使用权，国家以法律的形式规定住宅产权70年自动续期。土地证就是产权的一部分，加上房产证的内容就是产权。遇上拆迁证收，要求土地使用权，就会要到房子。土地的使用权也是神圣的，受法律保护！！！
如果房子没有房产证，遇到拆迁，能获得相应的赔偿吗？
您好！
能否获得相应赔偿（补偿），不完全取决于是否有房产证，而是要区分房子中是否包含有个人财产而定。
以下罗列一些情况，不区分概率大小。
普通商品住宅
正常情况下，普通商品房都会有房产证。但是不排除一些很小概率的事件，例如房产证还没下来，因为各种原因要拆迁了。
这里多提一句：房产证，是老百姓手里拿的一个证明房屋所有权的凭证，但是，还有一个更“权威”的地方能证明房子归属：国家的不动产登记系统（不动产登记薄）。两者不一致的、或者老百姓手里没有房产证，以不动产登记薄信息为准。所以，有无房产证，并不绝对决定房产归属。
这种情况，房子作为个人合法财产，遇到拆迁，可以获得相应补偿。前提是，要证明此房确实属于个人个人（例如，购房合同、完税发票等）。
这种情况也适用于经济适用房。
农村宅基地房
这也是一种常见的房产类型，而且现在没有房产证的农村房还是比较普遍的。
这种类型房产遇到拆迁时，可以获得相应补偿。但是需要满足以下前提：
- 在农村分配的宅基地上、经过审批之后建造的房子，且房子被拆迁时依然可以继续居住使用。房子属于被拆迁人的个人合法财产。
- 或者因为有合法继承权而继承的老家的宅基地房，且房子被拆迁时依然可以继续居住使用。房子属于被拆迁人通过继承所取得的个人合法财产。
这类房产，还存在一种“非法获得”，但依然可以获得补偿的情况：私下购买的宅基地房。例如城镇户口人员买了农村的房子，私下成交，属于非法行为。但是，这种非法行为涉及到买卖双方的问题。按照《民法典》规定，双方各自承担相应责任。而现实中判例，对于拆迁之后的补偿，购买人通常是会分得的。
居住的“公”房
所谓“公房”，反过来对应，就是不属于私产的房子。公房属于上世纪的产物，现在依然存在。
公房又可以区分为两类：一类是免费提供居住，一类是收费提供居住。
- 免费提供居住的房子，产权不属于个人，个人也没有为此房所有权人支付使用费用，换句话说，这个房子并不涉及到居住人个人财产的问题。因此，此类房产拆迁，居住人不会得到赔偿。
- 收费居住的房子，常见的例如公租房。此类房产如遇拆迁，居住人是可以获得补偿的。补偿内容主要包括：未到期的且已经支付的租金（相当于返还）、临时安置费用等，以及当时合同中涉及到的补偿条款内容。
市场化租赁的房子
这类房子，如果在承租人承租期间遇到拆迁，承租人是可以获得补偿的。补偿内容包括：未到期且已经支付的租金、临时安置费用，以及租赁合同中涉及到的补偿条款等。
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没有房产证的情形有许多，如果是非法建筑，一般是不会获得赔偿的。如果是村集体土地上的房屋，虽然有没证，但宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋是能够获得赔偿的。如果已经取得用地规划或建设规划手续，虽然没证，但也能获得赔偿。如果是历史遗留问题，没有办证，但一直居住使用，国家相关部门也没有进行过处罚，这种没证房不能直接认定为非法建筑，还有可能获得赔偿。
那当然无法获得赔偿，有时常常给你当作违建。
房产证很重要，农村的集体土地使用证也很重要，二证都应齐全。其实农村很多老房子，都是有房产证的，因为各种原因丢失了，甚至无法补办，一些开发商以此找到借口，无房产证为由，想占农户的便宜，总是当违法建筑处理，少给钱，常常是农户与开发商之间矛盾重重。
为了减少矛盾为了减少矛盾，我们大家一定要重视二正不能或缺，没有办的，一定要补办，一个是农村集体使用证，大黑本子，一个是农户的房产证，大红本。 它是保护咱利益的最好的证明。
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