关于婚前房产离婚后如何分割
2025离婚婚前房产分割细则？
时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割：
1.婚前的个人财产。
一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。
2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。
一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。
3、婚前按揭购买的房产。
现在结婚之前买房是相当常见的事情，并且因为现在房价特别高，因此按揭买房比较常见。婚前按揭购买的房子在离婚的时候是不可以分割的，不过一方可以获得一定的补偿。
因为婚前按揭购房的房子，房子的产权属于买房一方，不过因为房子是按揭购买的，婚后还需要共同还贷款，因此按揭购买的房子需要分为婚前的首付和房贷部分和婚后的房贷部分。婚前的首付和房贷部分属于一方的个人财产，离婚时不可分割，离婚的时候分割的是婚后共同还贷款的部分，同时婚后房子的增值部分也需要均等分割。
4、未建房子的宅基地或者婚前已经建房的宅基地。
如果宅基地上没有建设房子，那么拥有宅基地的一方也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权是归村集体所有，因此离婚的时候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用权也不会发生改变。
情侣共有的婚前房产，离婚时如何分割？夫妻房产离婚时如何分割？
夫妻或者情侣共有的房产，离婚时分割原则上是按照平均分割的，只是因为房产这种财产的特殊性，在分割的时候秉持原则性的同时，也要有一些特殊的分割办法。
首先，在房产分割的界定上首先要确定是夫妻共有的房产，像你说的，如果是你们在谈恋爱的时候就一起购置的房产，如果是婚前购置的房产，婚后就属于共同财产，这个时候就可以通过平均的分割形式来分割。
在房产分割上和钱财的分割不一样，因为房产不是钱，可以分两份，房产分割可以有三种形式，其中一方拥有、房屋卖了所得的钱平均分配、双方继续共同持有，这三种形式就是离婚后对于夫妻共同房产分割的方法。
除了上面说的原则和分割方法的界定，如何选择就看情况了，如果一方想要房子，另一方不要的话，就可以把房屋当下的价格的一半给对方，要么就是把房子卖了，卖的钱平分。当然你也可以选择两个人共同持有这个房子，只是在如何使用上就需要沟通一下了。
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律师认为：首先看对该房产有没有约定，有约定按约定分配。
如果无约定，按照对该房屋的占有比例进行分配。
如果对该房屋产权无财产比例分配，一般按照各自出资比例进行分配。
夫妻房产也即夫妻共同财产，原则上均等分割，具体处理时还要考虑一些其他情况。
如果有需要，可以私信我们，擅长婚姻家庭的律师将会根据具体情况进行专业分析。
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