宅基地证、房产证、集体房产证三者又有何区别?
集体土地建设土地使用证和宅基地有什么区别？
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要想把这两者的区别搞清楚，我们要先从农村土地性质的相关概念说起。我们知道，农村土地为农村集体经济组织所有，大的方面说分为两类，一类是农用地，包括耕地、草地等，一类为集体建设用地，包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。
《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设使用土地，都要申请使用国有土地。但这几个方面经批准是可以使用农村集体建设用地的：兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设。
也就是说，有了集体建设用地使用证，就是拥有了宅基地、公益性公共设施用地或集体经营性建设用地的使用权，除了可以建设住宅处，还可以建设工厂企业、公共设施等，而宅基地使用证只能供本集体成员建设住宅使用。
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集体建设土地使用权证和宅基地证都是农村土地确权证明。要说证的区别就是名称不同（^_^），实行不动产统一登记之后，就没有区别了。还是解释一下集体建设用地和宅基地的区别：
1、两者使用属性不同，宅基地只能是分的宅基地的土地所属村民组织内部成员自己使用，实行的是一户一宅；而集体建设用地可以由本村民组织集体、村民或其他经济组织或个人使用。
2、两者用途不同，宅基地只能用于建设村民住宅，而集体建设用地既可用来建设住宅、兴办企业，也可以作为股权与其他经济组织或个人合伙或联合兴办企业。
宅基地属于集体建设土地使用证中应用最广泛的一种。
宅基地是专门批给村集体成员用于建设自用住宅的，批建时应符合“一户一宅”政策及有关程序。
而集体建设土地使用证包含广泛，不仅限于批建农民住宅，凡在农村拟建的符合集体建设用地规划要求的建筑及设施，均可办理该证。比如修建村委办公场所、村民活动场所，或设置公共设施，或集约建设多层住宅，或村集体行办企业等等。
集体土地建设土地使用证。和宅基地的区别，集体土地和宅基地的使用都需要都需要国土资源局审批方能使用，宅基地适用于集体经济组织成员建住宅，使用权是居民户，一户一宅，我个人认为集体土地，建设土地使用。使用权归集体，集体经济组织以外的人员可以是使用，包括经济组织成员建厂，特色旅游，球场公益健身等，建设土地使用收益归集体所有。
准确的说，二者都是集体建设用地使用权，都是颁发集体建设用地使用证。但是，宅基地是特殊的集体建用地，与一般意义上集体建设用地有很大区别。
首先，宅基地使用权主体只能是本集体经济组织成员，或者叫作村民。村民资格存在，使用宅基地的权利就存在，村民资格尚失，宅基地使用权的资格也同时失去。而集体建设用地使用权对使用主体并没有限制，可能是集体经济组织，也可能是乡镇企业，也可以是事业单位(村小、卫生站等)，也可以是个人或公司(比如以集体土地使用权入股)。
其次。宅基地只能用于村民自建住房及配套设施。而集体建设用地用途多种多样，商服、工业、教育、医疗、交通等各类用途都存在。也就是说宅基地用途是法定的，只能自己居住。而集体建设用地按批准的用途使用。
另外，宅基地限制条件较多。一是以户为单位确定面积。二是对每户使用宅基地面积有上限规定。三是只能在本集体经济组织成员内部转让，且转让宅基地后不得再申请宅基地。而集体建设用地没有这些限制规定，审批根据项目确定面积，经批准可以转让。
随着农村土地制度改革的推进，相信会有更多关于宅基地和集体建设用地方面的政策出台，我们拭目以待。
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证有什么区别？
最大的区别就是集体土地与国有土地。
首先是内容：
不动产权证等同之前的产权证，包括公摊面积、户型面积、占用土地等等都有所涉猎。
而集体土地使用证则涉及农村林地，宅基地等必要信息。
另外，从买卖方面来看，集体土地是不能转让或者有条件转让的。而不动产权证是可以上市进行交易，只要产权人明晰就可以直接转让买卖。
在长春，听律师朋友说了一件事，挺有趣的。就是涉及集体土地的问题。在长春有个双阳区，这个城区与长春市区的较远，房价也相对便宜。所以，当时双阳并入长春后（行政属性上），长春本地人很多到哪里去买房子，这是前提。
但是，因为部分土地性质涉及到集体土地，所以很多人没有签订或者没法签订买卖合同和更名过户手续，只能自己写了个转让协议。然后居住或者投资多年。（很多人还是比较喜欢田园生活带个小院）。
前段时间，双阳因为涉及到拆迁问题，结果很多之前卖了房子的大爷大娘出现，有些甚至是被担架抬出来的。因为法律层面不允许集体土地的转让，所以，之前买了房子的没有因为土地拆迁获得相应的利益。
集体土地的买卖涉及到的法律问题较多，首先不允许私自转让，买卖合同也是不被法律承认。
集体土地上的房子转让，首先是需要本村集体同意（必须三分之二以上，还得开村集体大会），其次，城镇户口是不允许买卖，只能集体户口才能进行下一程序。而且不是相同的村集体也不可以。
所以，集体土地的转让相对设限较多，而国有土地的转让就相对方便，只要双方认可，那么就可以进行更名过户手续。
我在节目中也一直建议，不要购买集体土地上的房子，有些人图便宜买了小产权房，试图能成功，但是实际来看，一个成功案例都没有，所以买卖集体土地需要谨慎。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多关于宅基地证、房产证、集体房产证三者又有何区别?的信息可以在站内搜索。
