拿房产证可以做按揭贷款吗
办理不动产证后多久可以办贷款？
资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。
房产证贷款流程：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
一般情况下，在贷款机构申请房产抵押贷款如果房屋抵押贷款资料齐全的情况下，一般五到七个工作日就会有批贷结果。批贷结果下来以后两个工作日出抵押资料，然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。一般银行拿到其他权项证后三个工作日后放款，一般的贷款机构房产抵押贷款都是这个时间。
虽然大部分的贷款机构都是这个流程，但是可以根据具体情况具体对待。比如郑州贷款网虽然也有自己的房产抵押贷款流程和一般的办理时间，但是我们的工作人员一般会根据具体的情况进行具体的对待，如果我们的客户急需用钱，情况紧急那么我们的工作人员会争取为客户缩短时间争取帮助客户提前拿到钱。
按揭的房子可以设立居住权吗？
能。按揭贷款购买房产，只是购房款支付方式不同，通过签订购买合同，取得房屋所有权。所有权人可以在房产上设立居住权，并到不动产登记部门进行登记，居住权依法成立。居住权的设立与房产所有权人对购房款支付没有任何关系。只要享有所有权就可以设立居住权。
有贷款的按揭房屋也是可以设立居住权的。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。
在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。
因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
法律依据：《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
按揭中的房产证怎样换成不动产证？
1、不动产登记申请审批表；
2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
3、不动产权属证书，需要携带原件；
4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；
5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。
对于房产证的更换，我们还是要按照具体的流程来进行申请，提交个人的相关资料之后就要等待时间审批了，以上就是关于房产证更换需要多久和房产证换不动产证流程是什么的相关介绍，对于房贷者的更换我们还是要注意具体的办理流程和细节问题，不要影响了自己正常的生活。
房子是按揭房，可以去贷款吗？怎么贷？
您好，我是房产几何，主要做银行信用贷款，房产抵押。
按揭房是可以贷款的，现在银行有一种信用贷款是根据您的按揭月供为基础，根据您还款时间的长短进行基数翻倍。这种形式是信用贷款，不需要做房产抵押的，只需要有您购房时的购房合同，抵押合同，这些资料，到银行去过机审，只要您的征信符合银行的要求，这都是没问题的。
另外一种形式就是房产抵押，这个要看您按揭款还有多少没还，若是剩余额度不多可以尝试，并且抵押贷款还是要比信用贷款的利息要低一些的。
按揭房贷款有许多种方式，每一种的情况都不一样，这个可以根据您的情况，具体问题具体分析。
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