购房合同不合理怎么办
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购房合同不小心破损了还有效吗？
有效。购房合同不小心破损了，不影响合同的效力。法律规定，合同是否有效，关键要看它是否同时具备三个要素，购房合同也是同样：
一是签订合同的主体是否具有相应的民事主体资格，比如卖方必须是房屋的所有权人，持有产权证，有出卖房屋主体资格；
二是所签合同是双方当事人真实意思的表示；
三是合同内容不违反法律法规规定。购房合同只要具备这三点，就是合法有效合同，至于破损了不影响其效力，仍然会受到法律的保护。
签购房合同如果发现问题应该怎么协商？
购房合同签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容，如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。 但是，如果属于重大误解订立的、在订立合同时显失公平的或对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使你在违背真实意思的情况下订立的合同，则有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。 《合同法》 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的； (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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