房屋卖买合同有效认定是怎么规定的
双方当事人签的房屋买卖协议，未经公证处公证有法律效力吗？
房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。 公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。 法院没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请． 赠予自己财产与他人，无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。
房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何？你怎么看？
房屋买卖中“阴阳合同”的效力如何认定？律师说了，一般看这3点
在房屋买卖领域也大量存在“阴阳合同”，签订“阴阳合同”在给当事人带来“利益”的同时，也有很大的风险，在实践过程中因为存在两份不同的合同，当事人之间也容易引起纠纷。今天，法宝在线的房地产律师团队分析司法实践中对于房屋买卖领域“阴阳合同”的效力认定。
在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式：
一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的；
另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。
根据相关法律规定，如果当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致的，应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同，从而确定多份合同的效力。
对于房屋买卖领域内“阴阳合同”的效力，一般有三种观点：
1、“阴合同”和“阳合同”均为无效合同。
2、“阴合同”为有效合同，“阳合同”为整体无效合同。
3、“阴合同”为有效合同，“阳合同”关于价款等的部分条款无效。
实践中，第三种观点较为普遍。一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。
对于“阳合同”，虽然已经在房屋管理部门备案登记，但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况，故“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。
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阴阳合同当然无效，但是也得会区分阴阳合同，不是网签合同就是阴阳合同，网签合同是按国家给的指导价出的公示合同，里面很多内容都没有，只有姓名，身份证号，面积，价格，其余的都是制式的文本，连贷款之类的内容都不会体现，故此不足以承担风险，只是一个缴税的依据，所以必须要走三方或者多方纸质版合同，即为详细版合同，条条框框必须明确，责任归属等落实到位，双方口头约定体现成文字协议书写于合同内，所以，这个合同的价格与网签价格不一致，但是效益更大，如果有必要还需要公证。
谢谢悟空邀请。我对房地产方面的问题不太熟悉。但我知道，房屋买卖中的阴阳合同，就像目前影视界中阴阳合同一样，是为了逃避国家税收，偷税漏税。
夲来我对阴阳合同没有什么概念，但一次无意的善举，知道了何谓阴阳合同。我们单位一位同事要出卖住房，我的一位亲戚正好要买房。于是，我成了他们的中间人。我把情况向双方作了介绍，让他们双方商量实卖价格，我不参加意见，免得以后关系难处。后来，他们谈妥了价钱，起草了合同，让我把关修改，並以此到房管部门交税过户。后来，亲戚让我看了另一份合同。这份合同的房价比办证的那份价钱要多。我问咋回事，亲戚告诉我，他也是听别人说的，这么办缴的税少，因为卖房的房款少，基数小，按比例缴税也就少。我问他，万一查出来咋办。他说不怕，房子做过估价，明里按低价写，私下的那份是按高价成交，不会太离谱，房管部门就看不出来了。我说，原来是这样，长见识了。
我想，阴阳合同，虽然买卖双方是互利双蠃，少缴了税款，国家蒙受了损失。但万一东方事发，阴阳合同肯定不受法律保护。不光是补税，恐怕要面临高额罚款，那时，恐怕欲哭无泪吧。因此，还是钻法律的空子，老老实实做人为好。一
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