担保函后能否阻止法院拍卖房产
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下担保函后能否阻止法院拍卖房产的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家详细分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
拍卖债务人的房产同时可以对担保人的房产进行拍卖吗？
1、用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款，到期没还款时会一同拍卖。
2、从法理上说，贷款人的房产应该先行拍卖偿债，不足再以担保人房产拍卖弥补。但既然银行要求以两处房产共同抵押，说明贷款人的房产不足以偿债，而且银行对一笔债务不可能分两次执行，肯定是一起拍卖。
3、拍卖款偿还所有债务后剩余的应该优先返还给担保人。《物权法》第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《担保法》第五十七条 为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
担保人被银行查封两套房产无人还款一定会被拍卖吗？
若借款人可以承担债务的话，担保人房产就不会被拍卖，或者按照法院判决结果进行执行，房产也不会被拍卖。建议联系借款人还款。
若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
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