合同法买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些
2025民法典中租赁不破买卖规定？
根据民法典规定不适用买卖不破租赁的情形：
1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则
民法典对于租赁不破买卖有以下三种情况：
（一）租赁的房屋因被没收、征收发生所有权变动；
（二）先抵押后出租，抵押权已经登记，使用买卖不破租赁妨害抵押权实现的；
（三）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出现上述三种情况时，对合法的租赁关系会发生影响。
买卖不破租赁的例外情形，买卖不破租赁要什么条件？
买卖不破租赁是指在租赁物所有权发生变动的情况下，原租赁合同仍然对新的所有权人具有约束力。然而，买卖不破租赁也存在一些例外情形。具体来说，买卖不破租赁的例外情形主要有以下几种：
1. 租赁合同无效：如果原租赁合同存在无效情形，如租赁物所有权人未取得所有权、租赁合同期限超过法定期限等，买卖不破租赁原则就不适用。
2. 租赁合同附有条件：如果租赁合同中附有尚未成就的条件，而该条件对于租赁关系的成立具有影响，那么在条件未成就之前，买卖不破租赁原则不适用。
3. 租赁物已交付承租人：买卖不破租赁要求租赁物已交付承租人。如果租赁物尚未交付，则买卖不破租赁原则不适用。
4. 出租人将租赁物所有权让与第三人：买卖不破租赁原则要求出租人将租赁物所有权让与第三人。如果出租人未将租赁物所有权转让给第三人，则买卖不破租赁原则不适用。
买卖不破租赁的适用条件主要包括：
1. 存在合法有效的租赁合同：租赁合同已成立并生效，租赁双方约定的租赁期限在租赁物所有权发生变动时仍在有效期内。
2. 租赁物已交付承租人：承租人已实际占有和使用租赁物。
3. 出租人将租赁物所有权让与第三人：出租人已将租赁物的所有权转让给第三人，租赁物的所有权发生变动。
4. 买受人不知道租赁合同的存在：在购买租赁物时，买受人未知悉租赁合同的存在。
只有满足上述条件，买卖不破租赁原则才能得以适用。
