购买共有产权房什么意思
商品房，共有产权住房，限竞房，哪种房子适合买？为什么？
实际上这三种房子最不能买的就是共有产权房。因为跟政府共有产权，产权不是独立的。而且到时候在卖房的时候只能从有共有产权购买资格的人中挑选。钱少人少。可选择性不多，基本上赚不到钱。
限价房倒是可以买。虽然说楼房质量不好，小区物业管理不好，邻居素质不行。但是贵在价格便宜。而且上市满5年以后就可以卖。只要价格合适也是可以买的。
商品房肯定可以买了。独立产权质量好，物业管理也好，邻居素质也高。当然了，也要选择性价比高的。位置好的，几个因素做一个综合考量。
共有产权房是什么概念？申请的话需要满足什么条件才可以？
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
共有产权住房的申请条件包括：
第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。
共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
由此可见，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。
共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。
那么，哪些人不能购买共有产权房呢?首先就是已经签订了住房购房合同，或者是征收和拆迁安置房的补偿协议的家庭，其次就是有住房转出记录的，也就是卖出或者转让过房产的;再者就是曾经有住房的家庭，在夫妻离异后，其中一方单独申请的;还有就是申请时间距离婚年限不满三年的，最后一条比较特别，那就是申请家庭有违法建设行为的，有过这些情况的家庭，都是不可以申请共有产权房的。
共有产权房的产权一半属于自己，一半属于当地政府部门，这种房子价格一般比其它房子的价格便宜，而在有足够钱的时候可以选择把另一半产权买回来。
1、网上填表，如果大家是符合共有产权房购买条件的，那么大家首先就需要在网上登陆住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并且需要按照自己的实际情况如的实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并且还需要把需要的资料给准备好。
2、联网审核，当共有产权房的申购期结束后20个工作日内，相关部门就会通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房，如果大家通过了房管部门的审核之后，那么这个时候就会得到一个申请编码，并且进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节，大家要注意，和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，按顺序选房。
前面为大家介绍的就是这方面的相关内容，通过上面的文章我们可以看出，共有产权房是可以买卖的，但是共有产权房的买卖和普通的商品房是具有差异的，所以大家一定要了解清楚购买流程才行。
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
具体由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。
"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
另外，"共有产权"有两种模式，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%
什么是共有产权住房？
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到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？什么是共有产权住房？共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。产权份额分配征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。申请家庭有住房转出记录的。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。【房产百科】什么是共有产权住房？申请条件是什么？需要注意的事项？共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！
2025北京共有产权房产权什么意思？
所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
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