房屋租赁合同哪种情形算违约,房屋租赁合同怎么写?
门面房赁协议未到期房东要毁约有权锁门吗？
有权毁约分几方面，和你签定协议房东变更和欺谝的，你没有按协议双方协议规定执行，或者是改变协议某项变更协议权限，有用作违法行为的场所的，或者是转租他人的有权未到期毁约。如果按正常协议行使他无权毁约，如果他要毁约可要求房东赔偿给你带来损失！
您好，我是杭州张律师，让我来回答一下您的这个问题吧！
租赁协议未到期，房东是无权直接锁门的。一般情况下，如果您没有违约行为房东是没有权利直接给门面上锁的。在很大程度上，房东如果无法举证租客有违约行为，其上锁行为同样是不能得到支持的。
现实当中，房东直接给门面上锁的原因五花八门。有的非常单纯，就是不想继续出租。有的则是认为租客有相应的违约行为，想解除双方的租赁合同。举一个例子说明，比如说租客将自己的店铺又给转租他人，而原先的租赁协议当中约定，若转租的，需给房东支付相应的转租费用。
房东这个时候就会以未付转租费用为由，将门面房上锁。但实际上在很多情况下，房东未必能找到租客转租的相应证据。那么这种情况即使诉讼到法院，房东也需要承担无法举证租客违约的相应责任。
轻易上锁，房东需要承担什么责任呢？
司法实践当中，对于房东擅自上锁严重违背双方租赁协议约定的违约情形。法院通常会支持租客下列损失的赔偿请求：一是商铺经营的可得利益损失（酌情支持一部分，因为商业风险同样存在）；二是前期店铺装修的损失；三是如果后手还向前手支付有一笔转让费用，那么该笔转让费用法院也会予以支持（作为合同履行过程当中，因房东违约行为，导致租客受有损失的相应赔偿）。
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租赁到期提前一天解除合同算违约么？
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
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