房屋租赁合同没约定违约金违约怎么办
合同未约定违约责任,如何处理求解?
2.合同中未约定违约责任 协商解决,协商不成可起诉。 第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 第一百一十六条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条
当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
第一百二十条
当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条
当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条
因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百二十八条
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
购房协议上没有约定违约金,但卖方违约了该怎么办?
其实在买卖合同中,不管合同中有没有明确违约责任!守约方都可以向违约方申请由此带来的经济损失进行赔偿!也就是我们通常所说的默认条款!不管你写与不写,他都是存在的,都应该遵守的!不过在实际适用中每个地方法院的适用标准都不样,这个就要咨询当地这方面的专业律师了!
购房合同没有写违约金违约了怎么办?
可以由双方就该情形进行协议补充,达不成协议的话按交易习惯进行违约金赔偿。 协议补充是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。 《合同法》第六十一条规定合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 据此,只有主合同生效,因质量、价款等没有约定或者约定不明确造成履行困难的情形下,才能通过“协议补充”没有约定或者约定不明确的事项,以利于主合同的履行,从而实现当事人订立主合同的目的。不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
签订房屋租赁合同了,但没标明违约责任,房东要收回房子怎么办?
根据你的陈述,你和房东之间已经签订了房屋租赁合同,合法的租赁关系应受法律保护;
1、合同约定了租金每年14000元,没有约定涨租金问题,应视为不变租金约定,承租期间房东无权涨租金;
2、房东通知要提前收回房屋,你有权拒绝。如果他强行收回,你有权起诉要求继续履行租赁合同,同时有权要求赔偿损失。
3、合同中没有约定违约金,如果对方单方面强行收回房屋,就构成了违约,损失依照《合同法》规定的“实际损失”来计算。包括货物损失、装修损失、搬迁费用、合理停业期间的利润损失等,如果你能证明你的经营利润,也可以直接索赔经营利润损失(计算到合同期满期间的合理经营利润)等。损失要根据你经营的实际情况具体问题具体对待。
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