不完全履行合同怎么办
签了合同但是未实际履行，合同是否有效？
合同有效，双方以实际行为表示了对合同的认可。《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
小区物业不履行合同怎么投诉？
这种小区的物业如果不履行合同，投诉的最好办法就是把相应的具体情况，以及相应的证明材料用文字的形式表述出来，投诉到相应地区的房管局的物业管理办公室，因为这个部门他是物业公司的监管部门，投到了这里面是更直接，得到的结果也是更快，一般情况都能够有快速的答复。
投诉物业最有效的方法：
1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；
2.投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
不履行合同义务或者履行不符合合同约定，有什么责任？
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果合同标的系非金钱债务，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （3）债权人在合理期限内未要求履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因当事人违约而给对方造成的损失，这种损失包括：假设合同已经履行了，对方可以获得的利益。但是这种利益不得超过违反合同一方，在订立合同时，预见到或者应当预见到的因为他的违反合同的行为而可能给对方造成的损失。也就是说，在双方订立合同时，在正常的情况下，一方不可能知道他将来的违约行为会给对方造成的那部分损失，是不用赔的。如果是经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，则应当依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定承担损害赔偿责任。物业不履行合同怎么办？
相信你们作为业主应该已经与物业管理公司签订了《物业服务合同》，在合同中应约定了物业管理企业应该依照物业服务合同的约定，提供相应的抄服务；而你们也有按照合同支付物业服务收费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”，现在你们拒绝支付管理费，那么按照该条例第六十七条的规定：“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。”但是按照你所说的，是物业不履行义务才导致了你们拒绝支付管理费。也就说，物业也没有完全的按照服务合同履行，这个不履行可以作为你们拒绝支付的抗辩。根据《合同法》第66条的规定：“当事袭人互负债务的，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方对对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”所以你们可以在物业完全按照合同履行义务之前拒绝履行，但是为了保护你们自己的权益，并作为你们讨价还价阿的砝码和为了以后可能的诉讼原因，你们最好能积极收集些他们履约失败的证据，并及时通知物业方面你们拒绝支付的理由。
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业合同的组成部分。
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