回迁房房屋买卖协议怎么写
回迁协议买卖是否合法？
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁协议买卖的合法性问题需要具体分析。一般情况下，回迁协议买卖是在政府拆迁后，以被拆迁人的补偿款购买回迁房产。合法性取决于当地法律法规和政府政策。
如果相关法律法规允许并规范了回迁协议买卖，且双方自愿达成协议，那么该交易是合法的。然而，需要注意的是，有些地方可能存在不合法的回迁买卖行为，如虚假合同、强迫交易等。
因此，在进行回迁协议买卖时，应确保遵守当地法律法规，以保障自身权益。
回迁协议买卖的合法性取决于具体的法律法规和合同约定。一般来说，如果合同符合相关法律法规，且双方当事人自愿、平等、真实、合法地签署了合同，那么这个回迁协议买卖就是合法的。
然而，需要注意的是，在某些情况下，回迁协议买卖可能会涉及到一些法律问题。例如，如果回迁协议中涉及到的土地是农村集体所有的土地，那么在没有经过合法程序和手续的情况下，这个协议可能是无效的。此外，如果回迁协议中涉及到房屋的买卖，那么还需要符合相关房屋买卖的法律法规。
因此，在购买回迁协议之前，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，以确保自己的权益得到保障。同时，在签署回迁协议时，也需要注意合同条款的内容，确保合同符合相关法律法规和合同约定。
想买回迁房，卖方说合同更名，有保障吗？能买吗？
有风险，买卖的时候签好合同，比如后期过户拆迁等等各种问题，能想到的都列入进去，同时，找有资质的机构进行公正，这些都是具有法律效益的，别嫌麻烦，也别省这几个钱，这些后期会给你带来很多便利，毕竟回迁房还是相对便宜的，能省不少钱
法律不禁止回迁房的买卖，但是，回迁房的情况比较复杂。
有的回迁房占用范围内的土地属于国有土地，房子可以办理不动产登记。只要合同可以更名，买这种房子一般不会出现问题。当然，双方之间的协议一定要将有关条款约定清楚。
有的回迁房占用范围内的土地属于集体土地，带有宅基地性质，按照法律规定是不允许非集体经济组织成员购买的。如果你不是本集体经济组织成员，最好不要购买。
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