未按合同拿房违约怎么办
- 买房首付款已经交了合同还没签，现在开发商单方面违约能退款吗？
- 签订房屋租赁合同了,但没标明违约责任,房东要收回房子怎么办？
- 购房协议上没有约定违约金，但卖方违约了该怎么办？
- 私人卖房子签了合同没收到钱毁约了需要付法律责任吗？
- 交了首付没签合同，开发商违约了，可以退款吗？
买房首付款已经交了合同还没签，现在开发商单方面违约能退款吗？
谢邀，因为你的说明比较不完整，我大概给你分析一下：若你交了首付后，要是贷款没办下来 ，一般分为两种情况：如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款；开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决，除非购房合同中有明确规定赔偿的方式。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。若贷款没有通过银行审批，也可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除购房合同了。
签订房屋租赁合同了,但没标明违约责任,房东要收回房子怎么办？
根据你的陈述，你和房东之间已经签订了房屋租赁合同，合法的租赁关系应受法律保护；
1、合同约定了租金每年14000元，没有约定涨租金问题，应视为不变租金约定，承租期间房东无权涨租金；
2、房东通知要提前收回房屋，你有权拒绝。如果他强行收回，你有权起诉要求继续履行租赁合同，同时有权要求赔偿损失。
3、合同中没有约定违约金，如果对方单方面强行收回房屋，就构成了违约，损失依照《合同法》规定的“实际损失”来计算。包括货物损失、装修损失、搬迁费用、合理停业期间的利润损失等，如果你能证明你的经营利润，也可以直接索赔经营利润损失（计算到合同期满期间的合理经营利润）等。损失要根据你经营的实际情况具体问题具体对待。
购房协议上没有约定违约金，但卖方违约了该怎么办？
其实在买卖合同中，不管合同中有没有明确违约责任！守约方都可以向违约方申请由此带来的经济损失进行赔偿！也就是我们通常所说的默认条款！不管你写与不写，他都是存在的，都应该遵守的！不过在实际适用中每个地方法院的适用标准都不样，这个就要咨询当地这方面的专业律师了！
私人卖房子签了合同没收到钱毁约了需要付法律责任吗？
当然这个可以和房东协商。如果房东不接受协商坚持让你搬走，那么按照签约的合同就是房东违约，你可以要求房东赔偿。如果房东接受协商，那么有几种情况：
一是现在房子在出售中并没有买主，你依然是住户，可以继续住，直到房子售出你再搬，但这种情况依然是房东违约，可以要求赔偿；如果在合同期内都没有买主，那就住到期满，合同自然失效。
二是合同期内房子售出后买主要不要搬进来，搬进来的话和上面的情况一样，房东违约赔偿违约金；如买主不搬进来这时候你就和买主协商继续租，变更合同的出租方即可。（你这个情况和我现在住的房子是一样的，所以一点小建议，关键的一点就是一定要看好合同里相关的违约赔偿项，给自己争取最大的利益。）
交了首付没签合同，开发商违约了，可以退款吗？
我去年刚买的房就是付了首付没签合同，因为当时我们这里正是四线城市一房难求的缩影，特别是在我看对的这个地段。房价一天一个价，半夜开盘还要等全款选完后，想想当时真是疯狂。不过等开发商证件齐全后，贷款通过时，也就签了合同。现在回想真是冒了不小的风险，幸好也买上了，现在每平涨了2000块，倒是省了不少钱。
那我就先说下我当时如果退款是什么情况。
第一种情况是因业主自身原因主动要求退房的。在房价上行阶段，开发商是很愿意你原价退房的，不过你因此还要被扣除当时的定金，多为1万至2万元。
第二种情况是因开发商违约，业主被动退房，开发商无条件退全款。如果开发商不退款，就可以起诉了。你即使没签合同，也应该有购房意向书吧，还有缴费收据，银行小票什么的，这都是证明。一般属于开发商违约或其它自身原因时，为了避免不必要的麻烦，都会配合业主完成退款的。我小舅子就是例子，当时开发商置业顾问应允可以办下公积金贷款，但是最后办不下来，首付及订金一分不少退了。
以下八种方式可要求开发商退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
6、不能按期办理产权过户的；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）；
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
希望可以对您有参考价值。
虽然已按首付标准交了款，但双方没签购房合同，也不能叫做首付款，只能叫预付金、诚意金或意向金。现在开发商由于某种原因改变初心，所以你只能选择按新标准买房，并完善各种手续，或不买房，要求退款并支付利息。如果当时交的确定是首付款，却没签购房合同，说明开发商开始时就有多种打算，(例如，房子涨价了或另有关系人相中此房，不愿卖你，才有此说。但，这也只是揣测)。总之，违反程序操作，权益很难得到保障，极易出现问题(就像大多数交通事故都是由违规造成的一样)，要谨防被套路。
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