二手房买卖合同买方违约怎么办
二手房交易卖方不配合解除合同怎么办？
二手房交易卖方不配合过户签字，存在两种情况。一种是买方支付了卖方定金，卖方又不想卖了，那应该按合同上的违约责任办，卖方支付买方违约金，如果双方能协商解决，那就完好解决，买卖合同终止。
如果买卖双方已经在网上备案好了，那双方应该到不动产中心去办理撤消备案手续，然后再解决违约事宜。
如果买卖双方协商解决不了，那买方只有到法院起诉解决了。
通过中介买二手房，买方无能力付款毁约了，要赔偿哪些？
你好像这种情况大部分都很少存在。除非就是万分之一的几率。首先在签订合同之前买方肯定会交与卖方一部分定金，在交定金的过程当中，买房绝对是优先考虑自己的付款能力和贷款征信问题，以及一系列的违约情况。那么他能优先交予你一系列定金以及签字的话，他就很少承担违约责任。那么一旦出现这种情况，就按照合同的条款条文去执行。首先定金不退是绝对性。其次付款是在什么过程当中不付款？按照合同约定时间进行赔尝。
正常来说，定金不退，中介费不退。
现在存量房合同非常全面，面面俱到。
1、可以先跟房东这边沟通，态度诚恳点，说明自己的情况和困难，定金能全退更好，不能全退退部分也是不错的，主要还是看卖方的卖房原因（非常着急卖的，一般会退，因为你不签解约他一时半会卖不了），卖家好不好沟通（房东好沟通好说话其实也挺好解决，房东难沟通就比较麻烦）
2、中介费现在合同都写的很明确，由违约方承担。（当然如果中介费还没有缴纳，可以拖着不给，中介也没有办法；如果已经缴纳，那基本要不回来了）
总体来说，你是违约方，在法律层面两个方面都是退不了的，是否能退还是看沟通！
具体的违约金需要参考你们签订的合同文本，我们国家的合同法对于违约责任的定义是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金，因此如果合同中约定的违约金过高或者过低都可以参照实际损失进行调整。具体来说，如果合同中约定额违约金高于实际损失30%，则认为违约金约定过高。你的这种情况需要跟据具体合同和房价来判断和协商，如果金额过大建议咨询律师。
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1.您的购房协议或者合同上明确约定了违约金额！一般是定金或者约定的赔偿金。这这个是买卖双方和中介共同约定的具有法定效益。这个是最差情况。
2.您可以和卖家协商解决，将自己的客观情况向卖家有理有据阐述。看卖家能否理解并且给予一定赔偿减免，另外一定要态度端正。切不可无赖耍混！
3.中介费部分，一般过户完毕后才收取相关费用。该笔费用一般可以减免！但是千万别被中介拿出您和中介签署的相关协议。
4.买房前还是要认真审核和考虑自己的资金实力和未来是否可以持续还款。不能用赌一把的心态去买房购房。现在房产价值较高，百万投资需要谨慎。
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二手房买卖签好合同后两天买方想毁约怎么办？
毁约是需要承担责任的，只要愿意承担违约责任，就可以。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
贝壳网卖房签了协议买家不想买了？
已经在贝壳网上签约的房子，想要解约特别的不容易，必须和卖方房东协商，如果房东同意解约的话就可以，但是前提有一个，已经付过的中介费是不退的，买方还要承担解约的责任，之前的定金也是不退的，所以买房签合同之前一定要慎重，慎重，再慎重签了合同就已经约定了法律责任，买房是一件大事，一定要想清楚才下手。
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