炒房合同不成立的理由是什么
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跟炒房客签的合同有效吗？
跟炒房客签的合同是否有效，要看具体情况。
如果双方在平等、自愿的情况下签订合同，且合同内容符合相关法律法规的规定，那么合同就是有效的。但是，如果购房者的目的是通过倒卖房屋来赚取利益，而不是真正购买房屋，那么这种购房合同就不成立，属于无效不受法律保护的。
如果炒房客的行为造成了实际买卖双方互不了解，影响了实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，故依法不予保护。
所以，在跟炒房客签合一定要仔细审查合同内容，确保合同符合相关法律法规的规定，同时要了解对方的真实意图和背景，以避免受到不必要的损失。跟炒房客签的合同在双方平等、自愿情况下签订的，是有效的。
但是以炒房为目的购房合同不成立。因为购房者本意不是要买房，只是通过倒卖房屋来赚取利益，所以合同的签订并不是表达签订人真是的意思，所以这种购房的合同是不成立，属于无效不受法律保护的。
卖方遇到炒房客可以撤销合同吗？
不能。炒房客买卖房屋是合法有效的，虽然是投机谋利的行为，但并不违法。如果没有合同法第54条规定的情形，是不能撤销合同的。《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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