房产证纠纷该怎么解决

法律答疑 2025-08-28 1

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办完房本通常情况下，房子不会有纠纷，但是也有特殊情况。按照物权法和民法典的规定，如果原房产有纠纷，但房产过户后，到新的所有人名下，新的所有人是不知情人，这种情况下是保护新的房屋所有人的。但一定要注意的是，如果买的是二手房，在签订房屋买卖合同的时候，一定要让对方保证原房屋没有终生居住权人。

有的房屋原房主已经公证，这个房屋由某人可以终身居住，那么即使你获得了这个房屋的所有权，也要允许那个人居住

如果购买的是二手商品房或者是法院拍卖的法拍房。法院在拍卖的时候没有注明可交吉，有可能有人在房内居住，而且是唯一的住房，无法及时腾房。需要购买者另行支付腾房的费用。居住者拒绝腾房，还需另行申请强制执行。这些都是在办完房本以后存在的不可控因素。

有不动产权证，就说明，题主对该宅基地拥有合法的产权（得到政府的认可），受法律保护。

如果这种宅基地，遇到纠纷，就不是土地权属纠纷，而是侵权纠纷。

可以通过以下三种方式解决：

一是自行协商解决。宅基地纠纷，往往都是四邻之间发生的，平时低头不见抬头见，能够私下自行协商解决自然是最好的。

二是请村委会、当地司法所、乡镇政府等居中调解。这些单位都有人民调解的职责，相关人员也有一定的调解经验。宅基地纠纷是农村常见的一种民事纠纷，通过这些单位调解，可以起到定纷止争的效果。

三是向法院起诉。这是无奈之举了。法庭上相见，自然是要伤和气的。但是，对题主而言，这也是可以维权的渠道。拿起法律的武器，在当下的现代中国，还是有效的。

就说这些，希望对你有所帮助。

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