房屋产权证的建筑面积如何确定
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产权证上宗地面积是什么？
分摊面积也叫公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。分摊面积，是房屋建筑面积构成中除了套内面积之外的一个指标，分摊越多，套内面积越小；分摊越多，标识公共配套及公用面积所占比例越大；一半公摊越小，公共环境越差，小区舒适性要差。房屋产权证的两张图纸那一张是实际面积？
实际面积？
两个图纸可能是房产证一个，国土证一个吧。房子都是看房产证的建筑面积。房产证上面的图纸是房屋的构造。国土证上面的是所占用土地的面积已经在小区的位置。此面积是房主和其他业主均分下来的面积。
比如房子占地面积60平米。一共6层。那么国土正上就是10平米。6家人共用60平米。一家人就是10平米。
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